4間有1間!老屋交易夯三主因 「貸款變容易了」

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示意圖/記者遊智文攝影

老屋交易熱,根據金融聯合徵信中心資料顯示,今年前三季全臺屋齡30年以上老屋貸款共3.25萬件,佔所有住宅貸款件數比重達25%,等於每四筆住宅貸款就有一件是老屋,創下歷年新高,且14年前、2009年相比,翻倍成長。

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對於老屋貸款案件不斷激增,元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立表示,老屋熱度高,主要與「高房價」、「老屋貸款較過去容易」、「政府方推危老都更」三個因素有關。

以高房價來說,10年來全國主要都會區購屋總價大增300到400萬,今年Q2北市平均購屋總價甚至還高達2222萬、新北也要1358萬,目前全國平均購屋總價超過1200萬以上,一般民衆想買一間房,貸款8成,不僅光自備款至少就要200-300萬,每月房貸負擔佔家庭收支都還可能達4成以上,買房壓力相當重。

也因此造成很多民衆如果要一圓購屋夢,價格低、公設低、CP高的老屋,就成爲不少首購族、自住羣族青睞的標的,也造成老屋交易熱度提升。

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再以老屋貸款較過去容易來說,目前全國呈現遍地是老屋,特別是精華區,老屋佔比更高,因此,銀行爲了增加放貸機會與服務客戶,近年對於老屋放貸意願都有增加的狀況。目前老屋平均貸款成數已有7成以上,較過去6成左右的貸款額度,有不少增長,也導致老屋貸款變的更加容易,增加民衆購買老屋的意願。

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另外全臺屋齡30年以上老屋佔住宅存量超過一半,在首都北市甚至超過七成,因多數老屋都有抗震力不足的缺點,在地震頻繁臺灣,民衆居住安全是一大隱憂。因此近年政府大力推動危老都更,也讓市場興起一波危老都更熱潮。

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根據內政部統計,近年危老申辦件數快速走高,自危老條例2017年5月10日公佈迄今,6年多,累計至今年10/31日止,全國已有22個縣市、受理4,028案重建計劃申請,並已覈准3,3306件。

2009-2023年屋齡三十年以上老屋貸款情況。資料來源/元宏不動產加值服務平臺

危老都更近年在全臺主要都會區遍地開花,甚至在離島金門、澎湖、連江都有成功案例,相當受到民衆青睞,很多民衆會挑選有都更機會的老屋進行投資與置產,也帶動市場老屋交易價量出現提升。

周昆立指出,雖然近年老屋市場性大幅提升,但老屋屋況較差、申辦房貸的門檻也相對新屋更嚴苛問題仍存在,民衆若想購買老屋,還是要從自身需求、自備資金、發展潛力等角度加以綜合考量。

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舉例來說,家中有行動不便的長者,有意買沒電梯的公寓時,應儘量避免公寓高樓層。再者,老屋雖然價格較便宜,但可貸款成數較新屋略低,自備款需多準備一些。

另外,老屋屋況較難掌握,建議還需額外準備一筆修繕費用。此外,想買老屋等都更,更要諮詢專家找尋有潛力標的,並先行了解都更如何進行,在做足功課後,購置老屋才能滿足自住與投資的需求。

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上路纔是你的歸宿?Gen. G 出戰「2023 電競上海大師賽」,Chovy 擔任上路卻接連打出優異表現令觀衆驚呼連連。

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《英雄聯盟》世界大賽雖已落幕,但在各地仍有其他賽事。日前在中國上海舉辦的「2023 電競上海大師賽」即邀請了 iG、EDG、BLG、Gen.G 共四支戰隊一同競技。

Gen.G 在本次邀請賽派出三名二軍選手,分別打輔助、中路和打野,一軍選手則派出 AD 選手 Peyz 以及 Chovy,而 Chovy 則因應隊友而轉打上路。

雖然沒有在公開賽事中打過上路,Chovy 本次依舊展現驚人實力,第一天面對 BLG 當家上路 Bin 時不僅完全不落下風,甚至一度在邊線單殺對手。

第二天賽事中 Chovy 以菲歐拉單殺 EDG 上路 Solokill,甚至一度在絕境中二打五成功打出逆轉勝,令觀衆忍不住連連驚呼。

Chovy 在本賽事中將 ID 改爲「Chovy1」,網友們紛紛猜測 Chovy1 的 1 究竟意義爲何,而看過本次賽事的網友們紛紛笑稱這個 1 是指「1 打 9 才能贏」、「世界第一上路」。有人也故意發文反串問這位超級新人上路是誰,也有。

其實先前就有不少網友就經常因爲 Chovy 對線壓制力極高且不擅跑線而認爲他更適合玩上路,如今在邀請賽中看到 Chovy 單殺 Bin 的優異表現,也讓更多觀衆笑稱他是被中路耽誤的上路選手。考慮到先前也有中路職業選手轉打上路的案例,或許未來也有一絲機會看到 Chovy 於官方賽事中在上路發光發熱。

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哈囉,你好,我是萊斯。之前聊過了冰牆的基礎概念和進階技巧,接下來是雪寶(小美大絕「暴風雪」)應用篇;這篇會有點長,所以還是拆成兩篇來說。和冰牆一樣,這兩篇的技巧,不是什麼準則,都是偶爾會用到的技巧。

圖/鬥陣特攻官網

集大絕能量的小技巧

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首先先講最基礎的充能。在沒有傷害衰減的狀況下,冰錐戳到人一下是5%,戳到頭是兩倍傷害,所以是10%;如果冰箱補血150也差不多是10%,隨時間增加大概總共會是12%。冰箱補血會是滿不錯的充能手段。

尤其是你碰到特殊狀況的時候,可以利用某些傷害來充能。例如你覺得對面炸彈鼠有大,那偶爾你可以用炸彈偷點受傷,炸彈鼠的陷阱、託比昂的砲臺都可以,辛梅塔的視訊頭也是。你完全可以確認對面有沒有大,然後用這些物件來洗能量。

通常如果你是攻擊方,防守方丟大會比較被動一點,他們常常手上扣有大不隨便放,你可以利用這種方式來偷一點能量。

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半藏丟龍魂的時候半藏不會充能,所以如果你剛好在跑屍體,或是安全的時候,你也可以故意去吃一下龍魂再冰箱。

另外在吃血包之前,或是你剛丟雪寶之後,你也可以視情況用冰箱補血充能。不過跟玩駭影一樣,你的生命安全永遠比能量重要。

如情況許可的話,可以故意承受傷害,藉着冰箱補血來集大絕能量。 圖/作者提供(下同)

如情況許可的話,可以故意承受傷害,藉着冰箱補血來集大絕能量。

投擲雪寶的小技巧

雪寶其實就算是改強了,它跟其他人的大招比起來,影響力還是沒有那麼大。尤其現在女坦當道,你的雪寶真的沒大家講的那麼好用。

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從你放大招音效出來,到雪寶落地冰凍對手,至少要四秒;到你真的冰錐弄死人,可能要五秒後。女坦雙盾只要有一個冷卻好,要嘛可以救人來牽制你,要嘛可以自己開盾去擋傷害。就算你已經冰到人了,女坦依然可以用盾救走一個;更何況不見得場上所有人都被影響,只要有人在外面,你就很難處理。不過還是有一些方法可以讓雪寶好用點。

首先雪寶要遠丟的話,你要能預估敵隊的動態,別人不會知道你雪寶要丟在哪,所以你要儘量去猜。尤其是推車圖,當人家聽到你語音的時候,會想往哪邊走,那你雪寶就往哪邊丟。

例如你是進攻方,你知道你隊友在身邊,你雪寶丟出去,人家通常是往後退。其實大部分都是會往後退,因爲聽到雪寶語音出來,要往前衝不容易,所以雪寶會往人家後面丟,並不會真的去丟敵人團隊正中間。

可是有些狀況人家會往前衝,這個很難講,有時候會需要猜一下,不過通常人家往前衝,不見得會整隊行動。如果人家前後排拉長一點,雪寶就很有效的阻隔戰局,而且可能會逼人家繳掉大部分保命技,甚至騙掉一兩個控場或恢復的大。只要你開大之後,人家也開大想抵銷,那你的大就不算白開。

跟其他人的大絕比起來,小美大絕的影響力並不算大;但施放得當,就能達到有效控場或阻隔戰局的效果。

與札莉雅大絕搭配使用

接着是搭配女坦大絕,這個其實算是基本大招連段,幾乎所有英雄的大都跟女坦配得起來。但是如果女坦有吸到萊茵哈特,小美的大就可以直接丟出去,萊因幾乎可以擋所有人的大,除了你的。你先丟或是女坦先丟可以,大部分的女坦都知道怎麼跟別人配招,確保女坦在你附近,而且有大就可以。

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與冰霜屏障搭配使用

第三是冰箱配雪寶。冰箱常常拿來配雪寶或是冰牆,因爲你爲了要讓冰牆或是雪寶丟到一個很漂亮的點,或是讓雪寶快點作用,你要丟地上;也可能是避免被D.VA吃掉要橋角度,你會涉險到你不該出現的位置丟,丟完如果不開冰箱就會死。這個算是很基本的技巧。

這邊要特別提醒的是,不要以爲丟了雪寶或是冰牆,就要馬上繳冰箱。有些人會這樣放,其實要看狀況。雪寶是你感覺危險的時候開,沒有危險直接開冰箱,不但你空了一個冰箱,你還少了很多追擊的機會。

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如果你冰箱之後,發現別人沒要打你;或是你擋掉了某些招,例如攔路豬的鉤子、閃光彈、睡眠鏢之類,其實也可以看狀況把冰箱解掉打追擊,這個下次還會講到。總之有件事情你一定要知道,你丟雪寶的距離常常要很近,人家只要有手上有招,幾乎是通通會往你臉上繳。

小美的大絕常配合自身的冰箱以及札莉雅的引力彈使用。

用冰牆讓對手徹底絕望

第四是冰牆配雪寶擋逃命。這個配法非常多,也很看狀況。首先冰牆可以阻斷逃命方向,例如你在平推往前,丟了雪寶之後,只有你最快知道雪寶位置,誰光用走的就可以走出範圍,你就可以用冰牆去擋住雪寶的邊邊,讓他在雪寶範圍內跑不出去。或是76想助跑出去,也可以用冰牆擋。

最常碰到的就是萊茵哈特要撞,萊茵哈特真的是小美最常面對的一個腳色。這就很看經驗,萊茵要往前撞,還是後撞;如果猜他往後撞的話沒話講,一定是開冰牆斷他去路。那如果猜他往前撞的時候,需不需要開冰牆擋他?這要看你覺得後面的隊友可不可以收掉。通常我是一樣會切掉,因爲永遠不知道有沒有倒楣鬼出車禍。攔路…小美的體積比較大,尤其丟雪寶你通常位置不是很好,你常常就是那個倒楣鬼。

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而且!!這個很重要!你丟雪寶的時候,如果後面多了一兩個人,對面萊因很有可能直接開大槌你,丟冰牆很有機會可以擋掉這次大,然後你的隊友都會覺得你好棒棒呀!

想辦法利用冰牆,讓對手難以逃出暴風雪的作用範圍。

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好了!這次的雪寶應用上篇就到這邊。雪寶的應用因爲從來沒有寫過,所以篇幅有點太長,就拆成兩篇。喜歡的話還請幫我影片按個LIKE,實況沒事可以來看看啊~幫我按個追隨。

在貴陽花果園上班,買房想買白雲或花溪,二選一怎麼選?

在貴陽花果園上班,買房想買白雲或花溪,二選一怎麼選?

對於剛到貴陽發展的年輕人而言,熟悉城區每個版塊的房產價值,並不是一件容易的事。

近些年,很多年輕人都在花果園上班,但是,作爲市中心的核心商圈,花果園的二手房價格還是相對比較高的,算上稅費等交易成本,當前的實際到手價,平均要到9000~11000元/平方米左右。

如果用同樣的價格,是可以在白雲、花溪等相對沒那麼核心的板塊購房的,而且選擇性還更大,雖然不一定有花果園這樣優質的地鐵、商業和公園配套,而且遠離人氣繁華之地,但也不失爲未來的增值潛力之地。

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1、白雲:觀白一體化是最大紅利

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白雲在過去很多年裡,一直都比較名不見經傳,很難和南明、雲巖等兩城區相媲美。

如今之所以成爲不少品牌房企的佈局熱點區域,一個很大的原因,就是觀山湖這個核心板塊的價值外溢,加上白雲這個區域,本身地勢也比較平坦,因此,房地產開發和投資也逐漸火熱起來。

此外,白雲還有泉湖公園等比較優質的自然資源,地鐵2號線通車之後,整個白雲和觀山湖、和老城區的融合也更加緊密。

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當前,白雲最大的紅利,就要數和觀山湖的融合了,“觀白一體化”的未來趨勢是相當明顯的,白金大道、數博大道沿線就有不少項目佈局,未來如果市轄區內部行政區劃發生調整,二區合併成爲一個區的可能性,也不是沒有。

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到時候,如果白雲真的併入觀山湖,那麼以現在白雲的資產價格,購入未來觀山湖的資產,那就是佈局在了規劃前面,撿到了真正的寶。

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毗鄰觀山湖這個核心城區的地緣優勢,的確爲白雲區帶來不少的熱度,這一點,是幅員遼闊地處南面的花溪,很難比擬的。

2、花溪:更大的崛起紅利,要看與貴安的抱團、與老城的融合

花溪是貴陽傳統的“後花園”,但新的花溪,更大的紅利,並不一定是老花溪被山形地勢所限的狹長城區,而是在明珠大道以南、更南面、更開闊的大學城、甚至臨近貴安黨武、湖潮等區域。

朝北方向上,花溪也就是包含了原先的小河工礦片,毗鄰了南明老城區的區域,花溪大道和老城板塊融合成爲一片,又有地鐵3號線、1號線的貫通,雖然周邊板塊也達到了一定的飽和度,但也還是有不少的亮點和看點的。

當然,花溪地廣人稀,幅員遼闊,而且也有不少文旅價值高的ip、景點可以開發,從潛力上看,是要比白雲有更多的可拓展空間的,但是,再好的天然稟賦,也還是需要足夠的人氣和產業來填充。

特別是花溪久安、貴安新區等板塊,中短期內,是很難企及觀山湖、兩城區的熱度的,就算有更多的常住人口淨流入,大部分人也更傾向於到更爲核心的觀山湖、老城區工作和生活,只有當這些核心板塊的飽和度逐漸封頂後,形成價值外溢,其輻射作用纔會擴展到周邊的區域來。

因此,從中短期來看,白雲熱度崛起的速度,或許會比花溪來得更快一些,而花溪主打的是未來的發展潛力和天花板,還是有不少想象空間的。

從現實的居住可行性來看,如果是我在花果園工作,預算充足的情況下,那麼首選花果園這種核心板塊和商圈配套完善的二手房,其次是觀山湖價格相對有競爭優勢的筍盤,再往後的次序纔是白雲,最後是花溪。

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升龍羊城舊改危局 廣州知識城湯村再傳停工半年

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觀點網作爲廣州舊改市場的“過江龍”,升龍集團還是困在了現金流的深淵裡。

近日,黃埔知識城鎮龍西舊改項目傳來消息,升龍集團因拖欠臨遷費、融資困難等原因,即將退出舊改項目,由區屬國企接手。該項目近8個月臨遷費尚未支付,合計約8362.76萬元。

另外,同在知識城的湯村舊改也曝出進度停滯,升龍·學府上城部分業主表示,項目已停工近半年。

2017年,升龍集團創始人林億着手成立升龍廣州公司,並在同年聯合珠江實業、富力地產、時代中國等多家本土房企成立廣州城市更新協會,此後三年升龍在廣州連連插旗,拿下九個舊改項目,預計投資金額約948.25億元(含合作項目),總用地面積約1489.61萬平方米。

到了2021年,升龍廣州舊改流出“消化不良”的種種信號,負責廣州舊改的升龍地產總裁張海民轉投旭輝,次年升龍就從黃埔夏園舊改出局,由合生+科學城接手。

這家以舊改起家的房企,曾在鄭州、南京打響招牌,但最終均是草草收場,南下廣州6年,考驗再次出現。

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舊改難局

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在升龍摘牌的不同城中村裡,村民們有着不同的命運。

12月1日至7日,2023年全国“宪法宣传周”活动来了!

作爲廣州村域面積最大的村莊,湯村建村近800年,村域範圍994.66公頃,相當於1.6個珠江新城,改造拆舊範圍673.65公頃,僅村民的房屋就有4303棟。

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2019年6月26日,湯村村民表決同意上海升龍集團爲改造合作企業。2020年7月,湯村全面啓動整村動遷工作;同年9月,復建安置區動工。

當時,升龍喊出了“一次拆遷、一次建設、三年回遷”的口號,預計最快2020年完成安置房工期建設,但直到2020年10月份,安置房才取得工地施工許可證。

根據項目計劃,在回遷房建成之前,商品住房將不能施工建設,升龍·學府上城的開盤時間表也隨之延後。

取證拖延後,升龍似乎加快趕工,2021年7月10日,湯村安置樣板房對外開放,當時復建房已蓋到22層。

“這些復建房對標的是高端商品住宅的品質,不論是戶型設計還是裝修標準都非常拿得出手。”項目負責人介紹,預計到2022年底,項目總投資將達到232億元。

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2021年底,升龍·學府上城取證預售,首推1#、7#、8#、9#共4棟樓488套房源,均價約2.66-3.54萬元/平方米。

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據悉,首批業主合同交樓日爲2024年6月,目前7#棟主體建築已完成15層,8#棟主體建到16棟,均未封頂,區住建局已督促升龍公司積極籌措資金,制定施工組織計劃,儘快施工。

就在準業主翹首以盼時,去年8月25日,湯村一期回遷安置房開啓搖珠分房,村民們隔着一塊紅布,在搖號箱裡抽取未來的新居。到目前爲止,他們大概是少數會褒獎升龍集團的廣州人。

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今年10月13日,廣州升龍創錦置業有限公司發佈《關於羣星村舊村全面改造項目相關事項的公告》。

升龍方面表示,增城區羣星村個人房屋臨遷費從2023年11月1日起不再計付。此前已簽約、已交樓的村民,可以搬回原址居住。

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公告還顯示,根據相關部門的工作要求,公司一直積極推進開展實施方案和控規方案的優化調整工作,但方案需進一步整改,暫未取得相應批覆,整體進度緩慢。

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羣星村舊改是在2019年4月表決通過上海升龍集團爲舊改合作企業——甚至比湯村還早了兩個月,改造面積121.21萬平方米,改造成本120億。如今復建地塊已停工2年,不少村民在領導留言板投訴稱升龍長期拖欠臨遷費和補償費。

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2021年下半年,羣星村相繼簽約、交房,當時有一位村民接受了媒體採訪,他表示自建房從設計到採購材料、監工、裝修,每一步親身參與,在蓋樓時,因爲害怕一些鋼鐵材料被偷,拿着棉被和手電筒就在水泥胚子裡湊合睡過好幾晚。

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如今新房遙遙無期,舊房門窗卻已卸載,裸露出一排排深紅的牆磚,通告中那句“搬回原址居住”並不容易。

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升龍官網顯示“集團在城市更新領域深耕20年,累計完成20多箇舊改項目,面積逾3000萬平方米,總投資額超2000億元,被譽爲‘城市更新專家’”。

升龍的舊改生涯源於2005年,成功拿下鄭州燕莊城中村改造項目,將該村打造爲鄭州標誌性的城市綜合體——曼哈頓廣場。

到2013年時,升龍成爲鄭州第一個銷售額突破百億的開發商。隨着南京等舊改戰場的開闢,2014至2016年升龍銷售額從154.3億元一度躍升至313.2億元。

然而,2017至2019年升龍銷售額分別爲149.3億元、132.4億元、105.8億元,此後逐漸淡出頭部房企梯隊,也逐漸淡出鄭州等舊改市場。

根據某信託公司2020年7月發佈的“集合資金信託計劃”顯示,升龍集團資產規模爲658.40億元,淨資產286.79億元,資產負債率爲56.44%。顯然,僅靠自身彈藥庫,升龍難以開闢羊城舊改這塊新戰場,還需要足夠的融資手段和朋友圈。

據升龍官網顯示,該公司是廣東華興銀行的發起人,2019年底,升龍集團持有華興銀行12.5%的股權,僅次於第一大股東僑鑫集團。升龍集團派駐董事長助理及投融資中心總經理鄭景山在華興銀行任董事一職。

鄭景山曾任交通銀行龍巖分行行長、交通銀行福建省分行授信部總經理,具有深厚的金融背景。在其運作下,2018年,升龍集團先後與建行廣東省分行、中國民生銀行廣州分行、廣州銀行及廣州農商行簽署戰略合作協議,約定城市更新領域開啓深入合作。

圍繞廣州舊改,升龍選擇了一次又一次出質股權。據企查查顯示,升龍集團目前共有19條股權凍結信息,其中17條標的企業均爲廣州項目公司。

如2022年2月,升龍將廣州水墨江南房產價值9800萬元股權數額出質予廣州農村商業銀行華夏支行,3月底又將廣州升龍方圓置業價值1.2億元股權數額出質予建設銀行廣東省分行。

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就在不久前10月31日,上述兩家公司分別新增一則股權凍結,股權數額分別爲9800元萬和7840萬元。

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除了股權凍結,升龍還面臨抵押物被擺上貨架。

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此前8月14日至15日福州已建成第一高樓——ICC升龍環球中心多套辦公房產按市場價七折法拍,合計起拍價約1.056億,無人叫價。

今年以來,監管部門陸續放寬優質房企的融資渠道,城市更新項目更容易獲得融資青睞,就在11月,“第二支箭”增信卓越商管10億元中票,其中部分資金擬用於深圳大鵬新區舊改。

這也是“第二支箭”支持的民營房企首次將募集資金運用於舊城改造和城市更新項目。

然而作爲非上市房企,升龍集團還需要進一步證明其資信狀況,以及尋找其他融資渠道。若融資長期卡殼,也就難以在廣州城市更新賽道站穩腳跟。

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講到三國遊戲,你是不是馬上想到光榮特庫摩的《三國無雙》或《三國志》呢?但其實臺灣也出過不少三國遊戲,今天「你所不知道的電玩故事」就要帶你一起回顧那些出自臺灣的三國遊戲喔!

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遊戲角落合成 圖/afreecatv@T1 Gumayusi、LOL Esports YouTube 頻道

因「團隊泡麪論」並自稱雞蛋的 T1 選手 Gumayusi 曾經引起粉絲不滿,但放眼今日他卻用成績證明了自己的論點。

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Gumayusi 曾於今年八月發表一段「團隊泡麪論」,表示上路、中路、打野、AD 就像是泡麪中的面、水、調味料和雞蛋,而唯有前三者恰到好處,此時象徵 AD 的雞蛋纔會有意義;反之,就算雞蛋的品質再怎麼好,面、水、調味料都出問題的話,這碗泡麪也不會好吃,且有沒有雞蛋都沒差。

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當時 Gumayusi 的言論引起許多觀衆不解,許多玩家認爲 AD 選手的價值極高,亦有網友拿今年社羣公認最強的 AD 選手 Ruler 比較,表示「尺哥是超級雞蛋?」、「Ruler 是會下金蛋的雞」。

況且 Gumayusi 發表「團隊泡麪論」時他在 LCK 聯賽表現並不佳,這番言論聽在觀衆耳裡更等同於推卸責任,因此出現「你就是毀了拉麪的臭雞蛋」等攻擊言論,可見網友對於 Gumayusi 的論述不以爲然。

社羣時常將 T1 Gumayusi(圖左與 JDG Ruler(圖右) 作比較。 遊戲角落合成 圖/LOL Esports Flickr

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然而放眼兩年國際賽的發揮卻是隊上最穩定的選手之一,不但去年世界賽冠軍賽超常發揮,於前(12)日萬衆矚目的 T1 vs JDG 世界賽四強賽的前導片中 Gumayusi 甚至霸氣說道「我不會阻止 Ruler,我會打爆他」。

遊戲角落合成 圖/LoL Pacific Championship Series YouTube 頻道

四強賽面對 JDG 時 Gumayusi 時發揮非常穩定,第四場比賽 27 分鐘時甚至以一敵二擊殺 Ruler 和 JDG 上路選手 369。

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Guma 極限操作擊殺 Ruler。 圖/LOL Esports YouTube 頻道

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反觀今年來勢洶洶、只差世界賽冠軍就能達成史上唯一大滿貫的隊伍 JDG,在四強賽時其上路選手 369 和中路選手 Knight 表現均被 T1 選手力壓,就算 JDG 的 AD 選手 Ruler 操作再怎麼逆天,面對 T1 一連串的控制技能也無法扭轉戰局並且最終遭到淘汰。

擊敗了今年玩家社羣公認最強的 AD 選手後 Gumayusi 也受到衆多觀衆追捧,網友們回首再看他的雞蛋理論時紛紛打趣表示他就像「恐龍蛋」、「雙蛋黃的溏心蛋」、「鴕鳥蛋吧 最扛的那種」,可見就算 Guma 自喻爲不太重要的雞蛋,大家也認爲他是個「大顆蛋」。

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Guma 說到做到,還把一顆超級雞蛋打下去,太狠了。 遊戲角落合成 圖/afreecatv@T1 Gumayusi、LOL Esports YouTube 頻道

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璟都客運園區打造東京宅 祭低自備「超殺」專案

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圖/業者提供

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桃園客運園區被喻爲「航空城副都心」,建商積極推案,其中基地2257坪的「璟都未來城」,宣佈與Panasonic集團合作,訴求打造東京宅頂規,同時祭出首付18萬元起、10%低自備款、88萬起至交屋的「超殺」專案。

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另外爲歡慶雙1111購屋日,璟都建設舉辦購屋季活動,11月11日(週六)開跑,至113年1月6日前,購買璟都建設機構旗下建案並完成簽約,有機會獲得百萬購屋金、百萬名車、百萬家電好禮,總價值共300萬元贈品。

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桃園客運特區位於大園與觀音交界,由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路圍成,佔地約197.5公頃,區內分爲產專區、住宅區和商業區,街廓齊整、並有公園、校園。

代銷業者表示,由於園區且鄰近桃園國際機場、機場捷運A15站,深受桃園自住客及雙北輕移民青睞,可望接班青埔特區,成爲桃園房市紅星。

尤其航空城已全面啓動,航城路、月桃路拓寬、圳頭交流道、桃機第三航廈、大園科技智慧園區等周邊建設跟進推展,客運特區因地緣就近受惠,相較青埔特區早已突破5字頭,未來具有增值空間。

璟都建設總經理高林鋒表示,璟都建設在桃園客運園區有10年計劃,目前已推出5筆新案、逾1,000戶,每一案都以飯店宅來規畫,讓客戶輕鬆入住,加上智能管理,及全臺唯一永久保修的建商,讓客戶買房無後顧之憂。

目前推出的璟都未來城,以2房至3房產品爲主力,每坪開價32~37萬元,個案除打造重本打造獨棟泳池會館,並與Panasonic合作導入頂級廚浴設備,包括IH調理爐、吊隱式抽油煙機、落地型洗碗機、櫥下型淨水器、單體馬桶、免治便座、陶瓷面盆等。

圖/業者提供

臺灣松下董事長黃政成、璟都建設機構總經理高林鋒、海悅國際經理王俊傑( 由左至右) 圖/業者提供

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寇特配音員說溜嘴!曝Arkane Studios正開發《死亡循環》續作或DLC

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微軟 ZeniMax Media(貝賽斯達母公司)旗下 Arkane Studios《死亡循環》(DEATHLOOP)於 2021 年 9 月推出以創新玩法震撼社羣,拿下 IGN、GameSpot 等各大遊戲媒體近乎滿分的評價,玩家將操控兩名殺手寇特與茱莉安娜追殺敵人,試圖逃離神秘島嶼「黑礁」上重生的每一天。

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而兩名殺手的配音員近日接受外媒 Streamily 採訪時,無意間說溜嘴讓《死亡循環》的續作或 DLC 曝光,影片約 11 分鐘左右,當主持人問有關本作試鏡時的問題,「你還記得這款遊戲的代號嗎?」

圖/Streamily

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黑人殺手寇特的聲優 Jason Kelly 在回答記者提問時表示:「是的,但我不能告訴你,因爲我目前還在透過那個代號持續工作。」之後採訪者表示「這很有趣」時,Kelly 意識到自己失言睜大眼睛,接着裝沒事並遊刃有餘地吹着口哨。

雖然聲優的反應可能只是作秀,也並非官方正式揭露續作或 DLC 正在開發中,但此前《死亡循環》已被證實爲《冤罪殺機》(Dishonored)系列同一宇宙時(最後一部作品爲 2017 年 9 月的《界外魔之死》),在近年推出系列最新作相當合理。

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圖/DEATHLOOP@deathloop、Streamily

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LOL/德裔職業選手小號取名「希特勒」掀爭議 FNC二隊緊急開除止血

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圖/Twitter@LoL__ES

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《英雄聯盟》歐洲賽區 Fnatic 二隊的德裔 ADC 選手 Reptile 近日在實況中不小心誤登小號,卻遭到網友發現小號 ID (HITLER199)竟和希特勒有關,立刻引起爭議。

FNC 也在昨(16)日緊急發佈公告,稱 Reptile 在實況的個人行爲並不代表 Fnatic 戰隊價值觀,即日起解除與對方的選手合約。

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圖/Twitter@FnaticTQ

當時 Reptile 在實況中,不小心登入了角色 ID 名爲 HITLER199 的帳號,而且角色等級有 267 等,顯然已經使用一段時間。雖然他在登入後馬上發現並以光速關閉遊戲,不過畫面已經迅速被網友備份並在社羣流傳。

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雖然後續 Reptile 指稱這隻帳號是和朋友一起共用的,也提供截圖證明角色的改名記錄以及近期對戰記錄並非他本人遊玩,對於遊戲 ID 被改一事全然不知情。

不過有網友對照 Reptile 過去的召喚師技能、符文選擇,和該小號的遊玩記錄是相符的,因此多數網友對於他的解釋並不買帳,甚至還有說謊的疑慮。

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北市第1季房市指標溫度計 官方:供給下降量能偏冷

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

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臺北地政局今(1)日發佈2023年第1季房市指標溫度計,住宅市場供給面由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數下降;需求面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;負擔面則由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,構面分數下降。

供給面第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,受到住宅建築貸款覈准金額及住宅建築貸款週轉率指標下降影響,構面分數由4.75分下降至4.00分,低於前1年同期(綠燈6分)及前5年均值(4.40分),略高於前10年均值(3.96分),近期市場供給略有降溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給緩步下降。

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需求面第1季維持偏熱黃紅燈,本季各項指標及構面分數與上季持平,構面分數維持7.33分,高於前1年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.45分)及前10年均值(5.03分),近期市場需求持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求緩步成長。

交易價格面第1季維持過熱紅燈,本季各項指標及構面分數仍居高不下,構面分數已連續5季維持10.00分,與前1年同期持平(紅燈10.00分),高於前5年均值(9.12分)及前10年均值(8.67分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格趨勢持續走高。

交易量能面第1季維持偏冷黃藍燈,受到建物買賣週轉率指標下降影響,構面分數由2.67分下降至2.33分,低於前1年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(5.18分)及前10年均值(4.56分),近期市場交易量能趨弱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能持續下降。

負擔面第1季由過熱紅燈轉偏熱黃紅燈,受到房價所得比及貸款負擔率指標下降影響,構面分數由9.00分下降至8.00分,低於前1年同期(紅燈9.00分)及前10年均值(8.16分),與前5年均值(8.00分)持平,近期住宅負擔略減。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔亦較緩和。

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供給面─第1季由穩定綠燈轉偏冷黃藍燈,構面分數低於前1年同期及前5年均值,高於前10年均值,市場供給轉趨保守。資料來源/臺北市地政局

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北京房地產廣告指引徵求意見 商業用房不得宣傳爲商品住宅

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新京報訊 (記者袁秀麗)11月2日,北京市市場監管局發佈《北京市房地產廣告發布指引(徵求意見稿)》(簡稱“徵求意見稿”),徵求意見將持續至11月13日。徵求意見稿明確了8種不得發佈廣告的房地產項目類型,以及10項不得在房地產廣告中出現的內容。

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徵求意見稿提到,房地產廣告應堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,以健康的表現形式表達廣告內容。此外,房源信息應當真實,面積應當表明爲建築面積或者套內建築面積。如果涉及內部結構、裝修裝飾的,應當真實、準確。如果涉及房地產價格評估的,應當表明評估單位、估價師和評估時間等內容。同時,要求房地產廣告必須明晰一系列重要信息。

徵求意見稿明確了8種不得發佈廣告的房地產項目類型,其中包括在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房地產項目;在未經國家徵用的集體所有的土地上建設的房地產項目;預售房地產,但未取得該項目預售許可證的項目;權屬有爭議的項目;不符合工程質量標準,經驗收不合格的房地產項目等,均不得發佈廣告。

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此外,徵求意見稿還提出了10項不得在房地產廣告中出現的內容。例如,房地產廣告中不得含有將“商業用房宣傳爲商品住宅”等虛假或引人誤解的內容;不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高於該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報的承諾內容;不得含有“XX分鐘到達某地標建築”“XX分鐘直達國際機場”以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容;不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件做誤導宣傳;不得含有“買房能落戶”等廣告主能夠爲入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾等。

徵求意見稿特別提出,廣告代言人僅能爲使用過的商品房或其他類型房產或接受過的房地產中介服務做推薦、證明,並應當充分使用代言商品。互聯網信息服務提供者、公共場所管理者等經營主體,要完善服務協議和規則對利用其信息服務平臺或場所發佈虛假違法房地產廣告的用戶採取警示、暫停或者終止服務等措施,及時防範、制止違法廣告。

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編輯 武新

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校對 楊許麗

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近日,昌平區住建委發佈公告,10月17日起,將對8個公租房項目共476套房源進行快速配租。

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1. 配租房源情況

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此次配租公共租賃住房項目共8個,其中悅府家園、溪城家園、保利芳園、冠芳園公租房項目由北京保障房中心有限公司持有運營,青秀尚城、TBD雲集園、東方藍海、都會中心公租房項目由北京市昌平保障房建設投資管理有限公司持有運營。

此次公租房共計476套,其中,大套型383套,中套型42套,小套型51套。項目集中分佈在東小口鎮,沙陽路,沙河鎮,南邵鎮,北七家鎮。

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2.配租對象

此次配租的家庭爲2022年10月16日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得公租房備案資格,且尚未配租、配售保障性住房的昌平區保障性住房輪候家庭。

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3.登記原則

登記家庭只可在標準內選擇唯一套型,且選定後不能更改,並按照備案時間、優先情況以及意向登記時間進行排序。

保障性住房規定的配租套型標準爲:

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4.登記時間和方式

(一)登記時間:

2022年10月17日上午10:00-10月21日下午17:00

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(二)登記方式:

本次配租登記工作由申請家庭通過網絡自行登記的方式進行。

申請家庭自行登錄北京保障房中心有限公司官方網站(https://www.bphc.com.cn/),點擊“業務辦理”—“業務辦理介紹”—“快速配租”—“登記”按鈕進入登記系統界面,並按照相應提示進行操作。

對於不熟悉電腦操作或網絡辦理意向登記存在困難的家庭,也可在規定時間內攜帶申請人本人身份證原件及保障性住房備案通知單原件,到以下2個協助登記地點由工作人員協助進行網絡登記。

意向登記家庭排序名單將於2022年10月25日,在北京市昌平區政府網站上進行公示。

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5.具體登記地點與聯繫方式:

(1)悅府家園項目

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悅府家園公租房項目管理處:昌平區東小口鎮龍錦一街37號院108室(悅府家園項目管理處)。

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地址提示:公交460路、461路在“地鐵平西府站”下車即到,地鐵8號線平西府站D口往東走約800米即到。

現場協助登記開放時間:2022年10月17日至2022年10月21日的上午10:00-11:30及下午14:00-17:00(共5天)。

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聯繫電話:010-80755311、80755377

(2)都會中心項目

都會中心公租房項目部:昌平區南邵鎮文智路15號院2號樓1單元201室。

地址提示: 乘坐326路、643路、885路、C104路、快速直達專線138路到南環大橋東下車向南步行300米即到。

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現場協助登記開放時間:2022年10月17日至2022年10月21日的上午10:00-11:30及下午14:00-17:00(共5天)。

聯繫電話:010-60744280

裝修不到1年,換了2次地漏,終於知道了20元和100元地漏的區別

裝修不到1年,換了2次地漏,終於知道了20元和100元地漏的區別

專題策劃|美家指南

字數|2560字;閱讀時長|5′

或許很多人直到住進新家後纔會明白,真正精緻的家居生活,都是由裝修時的一個個不起眼的決定組成的。

大到瓷磚、吊頂和櫥櫃,小到開關插座和暗盒,越是不起眼的地方就越容易忽視它的重要性。比如這一期美家將要分享的“地漏”,其實就直接關乎着我們的家居體驗。

一個好的地漏,能夠在一定程度上避免“返味”、“生蟲”、“清潔難”等一系列問題,倘若裝修時沒有選好,即使再好的裝修設計,也會因爲“異味”、“小黑蟲”等等而變得糟心。所以這一期的專題,希望能夠幫助大家避免踩坑~

本期關於“地漏”的內容,大致分爲上述幾個部分,對哪一部分感興趣可以直接“下拉”本頁面。所閱讀時間有限,建議先收藏起來哦~

下面,正文開始!

地漏科普

作爲連接室內地面和排水系統的接口,地漏的重要性不言而喻。而看似小小的地漏,其實有很多人對它並不是很瞭解。所以先來給大家簡單科普一下。

1、地漏的組成

市面上所有的地漏,都由4部分組成,分別是:面板、過濾網、主體和內芯。

其中面板和內芯是最爲影響地漏“實用性”的核心。過濾網和地漏主體,理論上來說並不是關鍵,所以在選購地漏的時候自然也不用考慮太多。

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2、安裝位置

地漏的安裝位置與室內的戶型有關,衛生間越多,意味着用到的地漏越多。以一個衛生間爲例,至少需要2個地漏,分別是“溼區地漏”和“幹區地漏”。

而除了衛生間之外,陽臺也需要安裝地漏,包括洗衣機專用地漏或洗手盆下地漏。不過與陽臺相比,顯然衛生間的地漏安裝尤爲重要。

順便說一下,衛生間裡的地漏安裝時,要儘可能安裝在好打掃的位置,不要緊貼着牆壁安裝,此外需要檢查地漏安裝的坡度(只有安裝在溼區最低位置時,才能保證順利且快速的排水)。

好的地漏,應該具備哪些特點?

人间百里锦

要想選購地漏不踩坑,我們必須要了解到一個好的地漏,應該具備的特點和優勢。美家結合自己的使用體驗以及無數家庭總結的經驗教訓,給大家列出了優質地漏應該具備的4個特點:

1、下水速度要快

拋開瓦工安裝地漏是否規範不說,單純站在地漏的角度上來說,唯有“下水快”的地漏,是值得投入的。而地漏的結構設計直接決定了哪些地漏具備下水快的優點(具體可下拉至本文最後一部分)。

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2、可“防臭”、“防蟲”

爲什麼有的人裝修還不到1年,地漏就換了2次,其實有相當一部分的原因是地漏“返味”導致的。根據美家在第三方建材平臺獲得的數據顯示,地漏的更換因素中“不防臭”佔比高達八成。而除了是否防臭外,是否防蟲也是重要因素。

3、壽命長/耐用

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很多人以爲地漏這種建材使用壽命很長,安裝上之後可以長期使用,其實市面上的地漏質量參差不齊,有質量好的,當然也有質量差的。一些質量差的地漏,非常容易損壞。尤其是劣質內芯。

4、耐髒、好清潔

一個好的地漏,除了具備上面幾點優勢之外,還有一點不容忽視。那就是“耐髒程度”和“易清潔程度”。

爲什麼有的地漏賣20元,有的卻標價100多元。說到底還是材質不同。而一些低端地漏就有不耐髒和不容易清潔的劣勢。

小結——好的地漏應該具備以下優點:

市面上常見的地漏有哪些?

我看到有一些家居博主,在地漏的“分類”上,主要依據材質來劃分,比如有不鏽鋼的、全銅的還是PVC的等待。在這裡,美家認爲地漏的選購,關鍵核心在於“內芯”。

因爲內芯決定了它“下水、防臭、防蟲”等特點。

而按照“內芯”來劃分,地漏則主要分爲以下4種:

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1、U型水封地漏

它的原理就是利用U型管內芯的結構設計,通過儲存一部分水來達到“密閉”的效果。或者大家也可以簡單理解爲何馬桶的水封防臭是一個原理。

2、蓋板地漏

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這一類地漏,其內芯主要通過“蓋板”的重力或磁力來實現防臭和防蟲的效果,如果小時候在農村生活,就會知道它的原理與家家戶戶院子裡的“壓井”類似。

市面上主流的地漏,其實也是這種蓋板地漏。不過它又分爲兩種,一種是“上下開蓋”,另外一種是“側開蓋”。理論上側開蓋的內芯防臭防蟲效果更好一些,所以後者一般佔據着高端地漏市場(品牌地漏這一種普遍標價80元以上)。

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3、T型磁懸浮地漏

雖然聽上去比較高大上,但是必須要承認的是,T型磁懸浮地漏並不是很受歡迎。這是因爲它的防臭和防蟲效果不太理想,而且這一類地漏的耐用程度要低一些。

4、硅膠地漏

市場上最廉價,也最容易被淘汰的就是這種地漏。雖然硅膠地漏有“下水快”的優點,但是它的防臭和防蟲效果是所有地漏中最差的。而且硅膠這種材質本身就比較容易“老化”,所以使用壽命比較短。

有5種類型的地漏不建議投入

其實通過上面的簡單闡述,估計大家對哪些地漏不值得買就已經心中有數了。在這裡美家重點來總結一下。

1、劣質不鏽鋼的地漏

這裡所說的“劣質不鏽鋼”,主要是指地漏的“面板”材質。使用壽命高、耐刮耐磨的面板最好是全銅的,其次是不鏽鋼/精銅鍍鉻和合金的,最差是劣質不鏽鋼的。

劣質的不鏽鋼面板,最明顯的缺點就是“生鏽”、“易被刮花”、“清潔難”。

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2、硅膠地漏

硅膠地漏的缺點上面已經提到,易老化、不防臭都是比較明顯的缺點。

3、劣質蓋板地漏

“劣質蓋板地漏”,主要指的是那些低端的上下開蓋內芯的地漏。這種劣質地漏普遍存在的問題是“做工差”、“密封不嚴”以及“自動閉合故障”。

4、小格柵地漏

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影響地漏排水的,除了地面坡度、內芯之外,面板的結構設計也很關鍵。而“小格柵”面板的地漏,因爲孔隙太小,所以會在一定程度上影響排水的速度。

因此建議大家,在面板的選擇上,儘量去選擇那些“大格柵”(大孔隙)的地漏。

5、各種隱藏地漏

如今很多人喜歡網紅裝修、網紅建材,比如在地漏上,頗受大家歡迎的是“隱藏地漏”。由於它有較高的顏值,看上去與瓷磚混爲一體,所以投入的人比較多。

我們首先肯定是承認它的優點的,但是也必須要明白,這一類隱藏地漏,其實是最雞肋的。相信使用過的人會有下面這些糟心的體驗。

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①下水慢;②藏污納垢;③清潔難。

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其實從“隱藏地漏”這一網紅建材就能看得出來,很多“顏值高”的建材,未必真的實用。在“硬傷”面前,它們的優勢蕩然無存,這也是很多人逐漸拋棄它的主要原因。

小結——哪些地漏可以選?

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拋開上面的5種不建議投入的地漏,我們在選購時,建議優先考慮“側開蓋”的蓋板地漏(建議選擇品牌的),其次可以選擇“U型水封地漏”(後者防臭防蟲效果比較明顯,但內芯需要定期清潔)。

本期關於“地漏”的專題就分享到這裡了,更多家居裝修專題,我們下一期再見!

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圖/Endnight Games、擷取自 YouTube@spicee

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《陰森之子》上個月 24 日在 Steam 上展開搶先體驗,遊戲的基地建設和生存機制提供玩家許多樂趣,但有玩家並不滿足於此,挑戰 Speedrun 速速通關遊戲,不到 8 分鐘就把島上的劇情搞定,更重要的是雙手還沒染血。

根據外媒 GamesRadar 報導,名爲 OkiaBetter 的玩家日前將通關《陰森之子》的世界紀錄上傳至 YouTube,其中涉及各種 bug 和技巧,以便在大多數人還在挑選好位置建設基地的時候,就完成遊戲的劇情。

OkiaBetter 首先在主角清醒後便往山頭爬,期間用了遊戲角落先前曾報導過的「生存指南」滑雪 bug,增加在坡地上的移動速度。隨後 OkiaBetter 似乎是爲了傳送到遊戲地圖的另一處,到達特定位置就往山下跳自殺。

接着 OkiaBetter 再度清醒,迅速砍掉綁住身體的繩子後即往山林裡衝,沿途蒐集各種資源,並繼續以生存指南異常開滑。再來就是各種常人無法理解的 bug 觸發,不只直接穿門還破圖,OkiaBetter 就是藉此之便加快過關速度。

最後,OkiaBetter 以 7 分 38 秒通關,過程中完全沒擊殺任何生物,一度寫下「和平」分類的速通紀錄。然而,OkiaBetter 的紀錄隔了一天就被其他高手以 7 分 27.567 秒超越,只能說 Speedrun 的世界裡一山終究還有一山高。有興趣看更多《陰森之子》快速通關紀錄的讀者,可參考 Speedrun.com 玩家排名。

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爐石閒談/來聊聊《探險奇兵》中的那些討人厭BOSS吧!

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Bal’a dash各位朋友我是老布,今天我們不介紹卡牌啦,我要介紹單人模式探險奇兵的BOSS!

「舒諾茲」線-推茲爾福勒克斯、失控的露比、貝洛克‧亮刃

東洋擴大麻醉新藥適應症 攻每年380萬例健檢及手術商機

貝洛克‧亮刃、失控的露比與推茲爾福勒克斯。(左至右)

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貝洛克是銀月城駐奧格瑪大使的一員,也是部落聖匣守護者的一份子。這個聖匣守護者是一個考古學組織,致力於幫部落尋找並研究古老神器。貝洛克在奧丹姆的出登場是以臥底身份潛伏在舒諾茲的身邊。

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這整串任務就是對1981年由史蒂芬·史匹柏執導的《法櫃奇兵》的致敬。大家所知道的傳說牌「哈里遜瓊斯」就是對哈里遜福特+印地安納瓊斯的致敬;而貝洛克就是對照Dr. René Belloq;舒諾茲則是照納粹軍官的模版建立的。整串任務其實非常有趣,如果哪天你們玩魔獸世界可以解一下。至於推茲爾福勒克斯跟失控的露比都是舒諾茲的手下。

爐石中的哈里遜瓊斯、電影《印第安納瓊斯》中的哈里遜福特

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魔獸世界的推茲爾福勒克斯

飛翼守護者

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他其實是一隻商城坐騎。他從一座古墓中飛出來,傳說他可能曾經服飾過某位托維爾王子。不過我實在沒想過他可以在這邊得到事業第二春啊。

魔獸世界中的飛翼守護者、爐石副本中的飛翼守護者(右)

奧爾妲‧派翠克

好啦這個魔獸世界沒有。我只是想跟大家分享他的英雄能力「狂野疾奔」。這其實是狼人的種族天賦,不用坐騎就可以擁有跟坐騎一樣的跑速。

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奧爾妲‧派翠克

国际油价短线跳水

高階預言者巴瑞姆、胡薩姆將軍、希亞梅特、鎖喉

全球占有率第一的中国产品!

爐石副本中的高階預言者巴瑞姆、胡薩姆將軍、鎖喉(左至右)

巴瑞姆是奈斐賽特的宗教精神領袖,在希亞梅特消耗了大量體力淨化了奈斐賽特的血肉詛咒之後,巴瑞姆跟胡薩姆用了某種魔法把希亞梅特囚禁在托維爾失落之城,是一個黑吃黑的故事。至於鎖喉也是同一個副本的王,在英雄模式會有隱藏模式喔。

上次的文章中比較沒提到風元素,這次我想多補充一點元素的故事。

雖然艾澤拉斯曾經是被四元素所控制又互相征戰,但是在歷史上只有慘可以形容,每種都有一個元素領主,像是之前的拉格納羅斯、奈普圖隆、石母瑟拉贊恩、奧拉基爾,不過後來他們都被上古之神擊敗,變成了上古之神的手下。在與泰坦守護者也就是萊那羣人交戰的時候又再次被打敗,並且被守護者裡的最強魔法使黑爾雅用次元切割放逐出這個世界,而留在世界上的元素粒子互相融合變成現在艾澤拉斯的生物。

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經過了一萬多年的等待他們才重新回到世界上,不過回來之後只要是想回到以往的榮光的元素領主通通被打爆,像是拉格納羅斯跟奧拉基爾都是,剩下的石母跟奈普圖隆則是站在幫助玩家的立場上所以才倖免於難,後來到了《軍臨天下》,在薩滿的幫助下,火、風元素選出了新的元素領主,四元素達成了停戰協議,幫助冒險者對抗燃燒軍團。

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老杜恩巴

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對,他老兄這次也迴歸了…。上次當王這次也當王啊!他是一名老海盜,原本坐在達拉然的旅店,在魔獸世界裡是提供盜賊神兵武器線索的NPC。

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魔獸世界中的老杜巴恩(左)、爐石副本中的老杜巴恩(右)

太陽巨像

原本是城市的守衛者,但是卻敵不過魔法沙塵暴,原本有一半以上被沙埋着,但是我們要從他身上拿取物品的時候他整個氣到彈起來

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魔獸世界中的月之巨像(左)、爐石副本中的月之巨像(右)

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荒漠遊蕩者卡迪許

荒漠遊蕩者在魔獸世界中翻譯是「廢土強盜」。他們在加基森所在的塔納利斯里控制了很大一部份的地區。雖然從無印就開始被討伐,不過他們挺過來了!甚至還有一些人跑去奧丹姆搶東西!

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魔獸世界中的荒漠遊蕩者(廢土強盜)、爐石副本中的荒漠遊蕩者卡迪許

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地怒者普塔

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沒有人知道他的真身是什麼,但是我們看到他的時候,他收集了死去動物的屍骨。成爲了起源大廳的另外一道防線。

魔獸世界中的地怒者普塔、爐石副本中的地怒者普塔

以上就是我們探險奇兵BOSS的介紹,其實這次的奧丹姆守護者算是對魔獸世界連結比較少的資料片,有很多原本不該出現在奧丹姆的東西,不過我還是會努力爲大家帶來更多爐石卡在魔獸的故事,我是老布我們下次見。

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《漫威蜘蛛人 重製版》公開PC版優化重點 8月13日起電腦玩家也玩得到

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由遊戲開發商 Insomniac Games 製作,目前登陸於 PS5 的《漫威蜘蛛人 重製版》,以優異的擺盪手感和爽快的戰鬥系統而廣受好評,Insomniac Games 日前已宣佈將於 8 月 13 日推出 PC 版,並於今日公開相關強化細節與功能,包括 PC 最佳化圖形、光線追蹤反應與陰影改善等特色。

圖 / Insomniac Games

Insomniac Games 表示,《漫威蜘蛛人 重製版》PC 版希望讓擁有不同硬體的電腦玩家都能有良好的遊戲體驗,他們加入新技術與工具來達成優化。在 PC 最佳化圖形方面,遊戲針對多種裝置提供不同的圖形品質設定,並解鎖最高達 4K 60FPS 的幀率及支援其他技術,包含強化效能的 NVIDIA 深度學習超高取樣,與提升圖像品質的 NVIDIA 深度反鋸齒。

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圖 / Insomniac Games

此外,遊戲也支援光線追蹤和陰影改善。螢幕比例支持包含 16:9、16:10、21:9、32:9 和 48:9 等等不同解析度。

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除了視覺效果;玩家亦可以使用 USB 有線連接的 PS DualSense 控制器,使用手把感受身歷其境的觸覺反饋和動態扳機效果。另外,遊戲也支援滑鼠與鍵盤操作。

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遊戲已開放預購,提前購買遊戲的玩家將可在初期解鎖:

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1.鋼鐵蜘蛛人戰衣2.疾速戰衣3.龐克蜘蛛戰衣4.蜘蛛無人機裝置5.技能點數

《漫威蜘蛛人 重製版》 PC 版預定 8 月 13 日在 Steam 與 Epic Games Store 上市。而《漫威蜘蛛人:邁爾斯摩拉斯》也將於今年秋季在 PC 上推出。

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另外由於《漫威蜘蛛人》系列遊戲廣受好評, Insomniac Games 已正式確定他們將繼續彼得帕克和邁爾斯摩拉斯的故事,《漫威蜘蛛人 2》預定 2023 年推出,由 PS5 獨佔發行,並加入經典角色「猛毒」。

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湯陰8月房價丨房價上漲!5字頭新盤考慮嗎?

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极乐阎魔

轉眼間,燥熱的七月已過,樓市經歷了又一個“平淡期”,轉眼2023年就剩下不到5個月了,大家的小目標完成的怎樣了?今年的你,買房了嗎?

根據安陽信息網湯陰樓市不完全統計,2023年8月湯陰住宅均價爲4296元/㎡,較上個月上漲28元/㎡,較去年同期下降0.6%,點擊可查看七月房價內容(湯陰7月房價丨利率降至4.0%!買房時機到來?)。房價變動的原因之一是永碩·文博書院自取得預售證後,首次釋放價格,均價5200元/㎡。

8月,是夏秋兩季交替的月份,樓市或將迎來新一輪的上升期,各位如果想在秋天“碩果累累”,無論是買房者還是賣房者,現在都要開始努力了!

根據安陽信息網湯陰樓市不完全統計,目前湯陰在售、待售樓盤詳情如下。

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(溫馨提示:以上房源面積均爲建築面積約,信息綜合整理於湯陰各大售樓部,僅供參考,實際房價以售樓部爲準)

本月湯陰新增中博·雲境項目,建面約119-143㎡,項目位於中華路與政通路交叉口東南角,規劃爲2棟8層洋房、4棟11層小高層、5棟18層高層。另外,信和城爲新取得預售證項目,8月推出特惠房源,有興趣的朋友可以瞭解一下。如需查看樓盤更多信息,可登陸安陽信息網湯陰樓市網站http://ty.0372.cn查看。請持續關注安陽信息網湯陰樓市每月更新的房價、月報,爲您帶來實時房產信息,買房路上爲您答疑解惑。

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#文末留言說說,在湯陰買房,你的預算是多少?

關於買房,你還有什麼想知道的?可加好友ayxxwbdt0372,安陽買房包打聽爲你解答。

來源:安陽樂蟻網湯陰樓市

整理髮布:安陽信息網

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圖/SIE

索尼互動娛樂(SIE)在今(25)日凌晨舉辦 PlayStation Showcase 直播發表會,揭露《漫威蜘蛛人2》長達近 11 分鐘實機動畫,外加讓反派獵人克雷文亮相!

首先進入主題,這回小蜘蛛彼得.派克迎來全新黑色戰衣,保有原先蜘蛛人體格的同時,也賦予了共生體的能力,玩家可以噴出共生體觸手扁人。單打獨鬥之外,另一名小蜘蛛麥爾斯.摩拉斯也會作爲可操作英雄迴歸。

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圖/SIE

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圖/SIE

官方強調兩人移動速度在此代顯著提升,也都能施展的蛛網翼,在城市中四處高速移動,或是藉助天際線之間的風洞快速移動,並在飛翔於水泥叢林上、高速掠過各種車輛、建築及人羣。

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圖/SIE

至於本作的反派,玩家得追捕在哈林區魚市場現身的蜥蜴人康納斯,而承繼前作的遊玩風格,玩家可以潛行或正面交戰,或兩者兼用來處理遭遇戰。此外,角色也有些新技能可用。像是雙人合作使出雙重擊倒,摩拉斯則有將多個敵人一起拉向隔離地點的新型小道具「蛛網捕捉器」,以利其使用新技能「閃電爆炸」。

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圖/SIE

圖/SIE

追捕蜥蜴人之餘,蜘蛛人的死對頭之一獵人克雷文也是本作要角。蜘蛛人必須在合作追捕蜥蜴人的情況下,對抗想抓住他的獵人。官方指出克雷文裝備齊全,船舶、飛行器和武器裝備盡出。對決舞臺會在新區域「東河沿岸」進行,玩家得發揮兩名蜘蛛人的力量克敵制勝。

《漫威蜘蛛人2》預計 2023 年秋季推出,登陸 PlayStation 5。

前PS執行長談遊戲業「收購熱潮」 看壞長期影響:收購會阻礙創意

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▲ 前 SIEA 執行長 Shawn Layden。(示意圖/翻攝自YouTube/PlayStation)

記者樓菀玲/綜合報導

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前 SIEA 執行長 Shawn Layden 離開 PlayStation 已經四年,他在上個月 GamesIndustry.biz 投資峰會的主題演講中,分享了自己對近期遊戲產業熱購熱潮和遊戲保存的看法與擔憂,認爲「遊戲成本上升對我們所有人來說是一個存在的威脅」。

Layden 指出,雖然遊戲公司樂於重新制作較舊的遊戲或出售新的合集,但發行商和遊戲製造商還沒有更大的動機來投資「如何保護遊戲的歷史」,他強調對玩家來說,與下一代分享熱情是一種文化傳承的重要方式,後代子孫會像我們一樣享受遊戲帶來的樂趣。

對於遊戲保存的整體方法,Layden 也分享了自己的看法,雖然 Xbox Series X/S 和 PS5 都支持向下相容,任天堂也爲 Switch 2 考慮這一點,但目前仍然有許多舊遊戲在現代平臺上仍難以取得,「保存很重要,我希望產業中的更多人,尤其是老玩家,意識到這是一種責任。」

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Layden 表示:「整合往往會影響創意,例如它可能會將小型、獨立的工作室吸納到更大的集團中,事實上,越大的企業,時間過得越慢。」話雖至此,Shawn Layden 在 2022 年 9 月加入騰訊擔任策略顧問一職,而恰好騰訊的興趣正好也是收購工作室。

他很擔心當工作室被買下之後,而不是給予他們創作遊戲的空間,他們可能只是被融入到製作更大遊戲的大型企業中,只有在特定情況下,收購可以避免工作室關閉。

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雖然 Layden 認爲必要的收購可以避免工作室關閉,但他仍然擔心這一趨勢綜觀長期會影響到未來,「從數百個聲音減少到幾十個聲音,你會失去一些聲音。」言下之意就是會降低創意發揮。

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貴陽4個商品房項目獲批預售 擬入市近600套商品房

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觀點網訊:10月20日,築房網披露貴陽市商品房預售許可證築房預字(2023)第115號、築房預字(2023)第116號、築房預字(2023)第117號、築房預字(2023)第118號等4張預售證,FNF星悅、普天中央國際、天瀑學府、中鐵閱花溪4個項目新獲預售許可,累計入市商品房近600套。

根據許可證信息,白雲區氧化鋁片區,新園路東側、青龍大道西側貴陽市白雲區青龍大道右側86.7畝項目,推廣案名FNF星悅獲得築房預字(2023)第116號商品房預售許可證,預售樓棟爲4#樓,規劃用途爲住宅,套數有87套,建築面積9463.15㎡。

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雲巖區三馬片區野鴨塘、雲中環線南側中國普天·貴陽創業園4#地塊,推廣案名普天中央國際,獲得築房預字(2023)第115號商品房預售許可證,預售樓棟爲4#-S-2、4#-S-3,規劃用途爲商業,套數有61套,建築面積3709.29㎡。

雙龍區東鄰見龍洞路、北鄰興業路、西至彈性道路貴州天瀑實業(集團)有限公司SL(22)007/008地塊地產開發項目,推廣案名天瀑學府,獲得築房預字(2023)第117號商品房預售許可證,預售樓棟爲1#、2#樓,其中規劃用途爲商業的產品有6套,建築面積508.89㎡,規劃用途爲住宅的產品套數有205套,建築面積17716.59㎡。

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花溪區溪北街道中鐵閱花溪項目F組團獲得築房預字(2023)第118號商品房預售許可證,預售樓棟爲F5#樓,規劃用途爲住宅,套數有232套,建築面積24995.46㎡。

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LOL/MSI中韓大戰意外插曲!T1對決JDG卻出現「韓國瑜」亂入?

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噬神者 平尾隆之

圖/截取自LOL Esports FB、韓國瑜 FB

《英雄聯盟》MSI 季中邀請賽即將進到尾聲,今(18)日迎來最受矚目的中韓大戰,分別由 LCK 豪門戰隊 T1 對決 LPL 第一種子 JDG。

賽事官方在「LOL Esports」 臉書粉絲團發佈了本場比賽的資訊,並放上了兩隊中路選手的照片作爲觀賽重點,不料卻意外發生了插曲。Faker 交手的敵人突然從 Knight 變成了「辣個男人」…

晨晖去年创三高 拟配息4.35元

圖/截自LOL Esports FB

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是的你沒看錯,臉書將 JDG 的中路選手 Knight 翻成了前高雄市長韓國瑜,這匪夷所思的翻譯結果也讓此篇貼文在 PTT 掀起熱議。網友指出 JDG 不愧是「宇宙四件頭」,準備要征服宇宙?也有人提到原來四箭頭是四支穿雲箭;更有人把兩個中路選手的對決比喻爲「Faker vs knight 柯韓之戰」。

原民会预告:雅美族传统名字变更无次数限制

這則讓人摸不着頭緒的翻譯內容意外爲這場 T1 對決 JDG 的中韓大戰增添不少趣味性,究竟中路大魔王 Faker 和 Knight 神左誰纔是能夠征服宇宙的第一中路?想知道賽果的讀者就千萬不要錯過今晚的 MSI 比賽囉!

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光榮特庫摩宣佈,MMO 戰略模擬手遊《三國志 霸道》決定登陸臺港澳,並接受繁體中文版事前預約。

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《三國志 霸道》承襲《三國志》系列 35 年的開發經驗,玩家將扮演君主,於 3D 地圖所描繪的廣闊中原建立都市,抱持「將世間一切都據爲己有」的野心,攻城略地、搜刮寶物、累積威望,最終完成一統中原的霸業。

本作採用即時戰鬥,可對部隊下達戰鬥指令,或者是命令下屬採集資源,也能視戰況重新部署,突顯戰略遊戲的重點「爭奪」,不只奪城也搶糧。

既然是經典「三國志」,衆多英雄豪傑勢必齊聚一堂,由堀內賢雄、前野智昭、津田健次郎等聲優領銜替全武將專屬配音,此外也有多樣化戰鬥技能發動的過場動畫,重現亂世的武將個性。

征戰沙場,「研究」琢磨戰略的過程少不了。透過「研究」技術,玩家得以變化戰術,並依照自身目標,研擬出各式各樣的戰略模式。

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針對初次接觸策略模擬遊戲的新手玩家,本作有獨創指導人物盧蓮香(CV:上阪堇)教導內政、武將培育、軍事三項內容,讓玩家快速上手。

特拉福買傢俱樂部

《三國志 霸道》現已開放 iOS、Android 雙平臺預約,根據達成數會有對應獎勵,有興趣的讀者可至官方網站進行事前預約登錄。

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動畫《JOJO的奇妙冒險》第六部《JOJO的奇妙冒險 石之海》昨(28)日正式公開 OP 片頭曲,由曾經經手動畫第一部至第三部 OP 片頭動畫的神風動畫負責,官方同步公開「普奇神父」的負責聲優爲關智一(《Fate/Stay Night》吉爾伽美什)。

本作 OP〈Stone Ocean〉由曾爲多部動畫獻唱的搖滾樂團「岸田教團&THE明星Rockets」,其主唱 ichigo 演唱。同時預定在 12 月 1 日發行數位單曲。

《JOJO的奇妙冒險 石之海》1 至 12 話將於 12 月 1 日於 Netflix 全球搶先上線,明年 1 月 7 日在日本電視臺播出。

來源:JOJO官網

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皇都花園取證,上海又一個“地獄式”認購的新盤?

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據上海網上房地產公示,閔行七寶紅盤皇都花園四期將於明日(12月3日)開啓認購,至12月7日。認購需繳納認購金130萬,另需提供首套195萬、二套650萬的存款證明。

这里有妖气

此次皇都花園四期推出519套房源,主推建面約99-576㎡房源,均價約82000元/㎡。項目社保係數0.17分/月,入圍比1.3。

皇都花園位於閔行七寶板塊,周邊學區資源比較強大,這也是其最吸引人的一點。另外相比項目前三期,皇都花園四期開盤的新房價格有一定的倒掛,因此頗受關注。

然而,近日多位皇都花園的意向客戶表示,找不到項目售樓處,銷售也不見蹤影,不知道怎麼買,甚至還有人稱皇都花園付茶水費可以直接買。

不過目前項目官微已經公示了認購要求,認購資料和要求都算合理合規,不過項目方的一則《告知書》還是說明了問題:“上海皇都花園 4期”微信公衆號爲皇都花園四期認購銷售的唯一途徑。

也就是說,皇都花園只接受線上認購,去線下售樓處並沒有用,這種痛苦且艱難的自助式認購方式,甚至被人戲稱爲“地獄式”認購。

目前皇都花園尚未開啓線上認購通道,且看明日是否可以正常認購。鳳凰網房產今日多次嘗試致電項目售樓處電話,均提示“您撥打的電話正在通話中”。

因爲全部線上流程,許多人擔心皇都花園會不會有異常操作,畢竟上海有前車之鑑,比如此前有樓盤認購時間段預約不上,提交材料後遲遲不予審覈通過等。

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SEASON

近日剛剛結束認購的浦開江南里就深陷輿論風波,項目11月26日-30日認購,推出186套建面約190-550平方米聯排別墅,均價14.5萬/平方米。

浦開江南里總價段達到了2639-8461萬元,外加相對苛刻的存款證明等要求,可以看出參與認購浦開江南里的人羣,都是現金流幾千萬的富豪。

項目位於東郊別墅區核心內,被湯臣浦東高爾夫球場和東郊賓館包圍。最重要的是,浦開江南里與周邊二手房存在價格倒掛,也因此催生了買家的熱情。

但是浦開江南里認購期間,多位購房者發現認購預約很難約上,提供的銷售人員電話也一直打不通;等到終於預約成功提交了材料,也很晚纔回復;材料不合格不是補充材料,而是拒絕,重新申請;第二天再來預約還是預約不上。

極品 透視

重點是,線上初審資料通過,並得到明確預約確認的浦開江南里認購人,還必須去線下進行原件複審。最終審覈現場大排長龍,有人甚至排隊至凌晨。

召唤圣剑
有什么了不起的!

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根據慧芸系統公示,截至12月1日12:00,浦開江南里成功認購數291組,認購率156%,觸發了五年限售(達到1.3倍認購),但未觸發積分(觸發條件爲2倍認購)。

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浦開江南里這個七批次的大熱項目,竟然未能觸發積分,多少讓人感到意外。

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日前接受重生式管理、幾乎整組打掉重練的 EA(美商藝電)老牌 FPS 遊戲系列最新作《戰地風雲2042》,第三方數據 Steam DB 顯示同上人數從每日高峰不到 1,000 人至今翻 5 倍達 5,000 人左右,近一個月 Steam 評價也從以往的負評洗臉轉爲「褒貶不一」,顯示開發商鍥而不捨的初步成果。

圖/Steam

第二檔台股月月配來了!台新臺灣永續高息中小型 ETF 加入高股息大戰

圖/Steam

隨着第一賽季「關鍵時刻」(Zero Hour)將在一週後結束,官方昨(22)日宣佈遊戲未來的重大變更與新內容,包括《戰地風雲》系列的經典兵種設計將回歸《2042》,並將部分地圖重製,在「全面戰爭」玩法新增武器等各規劃。

其中有三大亮點,首先是被老玩家垢病的專家系統,自遊戲發佈以來被砲轟仿造其他大逃殺類型 FPS 的角色特殊技能,砸了這款主打硬派戰場對抗的招牌。

圖/BF2042

即便第一賽季釋出時,專家們外觀改良更加「歷經風霜」,特殊裝備也已做出大幅調整(如日舞的手榴彈除去電磁脈衝功能),如今看起​來開發人員 DICE 已經被說服整組重新設計,迴歸突擊兵、工兵、偵查兵與支援兵四個兵種系統。

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官方表示,專家角色將被保留,但將被按照兵種分類,不同於《2042》目前任何專家都能搭載所有裝備和投擲武器,未來制式裝備將明確區隔,能使用的武器依兵種而定,像是偵查兵才能使用雷射標記 SOFLAM,醫療箱只有支援兵能配戴。

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但這項變更最快得到第 3 賽季纔會正式上線,官方表示,屆時專家的語音、身體姿勢,甚至是臉部表情,也都會有大幅度的改動。

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第 2 賽季期間的其他變化,將隨「全面戰爭」玩法加入 3 種新武器(兩種主武器和一種副武器),以及改動兩張地圖「復興」和「軌道發射場」的設計,增加更多掩體、自然地形保護及可破壞資源,來增加步兵的戰鬥強度。

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再者,有一張未具名的全新地圖會同時出現,據悉將爲步兵量身打造,比 3 代地圖諾沙運河貨櫃佈局更加緊密而戰況激烈。

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最後,DICE 會在遊戲主戰場中添加「寶庫武器」系統,這些武器是來自時間旅行「入口」遊戲模式的槍支,譬如被動式 M16A3 步槍、M60E4 機槍等等。更多詳情可參考官方開發部落格。

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觀點網訊:10月16日,海南三亞10495萬元掛牌一宗文化設施用地,爲鳳凰海岸片區棚戶區改造拆遷完成的國有存量建設用地。

據觀點新媒體瞭解,本次掛牌出讓宗地位於三亞中央商務區鳳凰海岸港務局單元YGHA01-01-04/07/09地塊(文物藝術品交易中心部分)內,面積24926.64平方米,用地規劃性質爲文化用地,容積率≤1.5,建築高度≤24~35米,建築密度≤40%,綠地率≥35%。

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宗地土地評估單價爲4210元/㎡(摺合280.67萬元/畝),土地評估總價爲10494.1154萬元,最終確定以10495萬元作爲該宗地掛牌出讓起始價。據指標,該宗地投資強度指標不低於2000萬元/畝,年度產值指標不低於450萬元/畝,年度稅收指標不低於20萬元/畝。宗地項目建成後,項目自持比例爲100%。

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Joeman九件事:主持棒的另一端 小熊Yuniko專訪

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圖/作者提供(下同)

有在觀看《英雄聯盟》LMS的朋友應該都知道這個比賽有一位相當漂亮又專業的賽事訪問主持人-「小熊」,小熊除了能很好的掌握訪談節奏外,有時也會針對不同的選手或來賓準備特別的問題,而在專業表現的另一面,她同時也是一位擁有極高人氣的電玩實況主,往往每次開臺都能達到5000人以上同時在線的熱潮,而在實況中的她情感濃烈也極富幽默感,嘻笑怒罵中與觀衆養成了獨特的交流風格。

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在這次訪談前我其實沒有跟小熊見過面,我對她最一開始的印象是2014年左右,她是一位《爐石戰記》的實況主,也會播一些爐石的相關比賽,但這樣類型的女實況主其實相當多,當下對她也沒有特別的印象,來來去去,許多人幾個月後就銷聲匿跡,後來再看到她的時候就是LMS的比賽專訪了,一開始的她還有些生澀,但幾個月過去就進步非常多,同爲電玩主持人的我非常佩服,因爲LMS這個舞臺要站穩是非常不容易的,我自己也有幾位朋友應徵過這份工作,也都是懼怕壓力而不了了之。

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現在的小熊無疑是電競與電玩實況圈的佼佼者,但她這一路走來背後也有一段相當辛苦的過程,這次就讓我們來跟她聊聊這些故事。

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小熊在LMS亮眼又專業的表現令人印象深刻。

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Joeman問(以下簡稱問):近期LMS的工作告一段落,你都在忙甚麼呢?

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小熊答(以下簡稱答):最近時間比較多可以開實況,除此之外我也會去上一些課。

問:可以跟我們分享一下是甚麼課嗎?

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答:主持課,你要不要一起來?但你可能會覺得很無聊,像今天就是一位名模來教我們,她說我站不夠直,還教我一些走路的姿態。

問:有觀衆在聊天室說你在上直笛課?

答:哈哈哈,要不要我分享幾首給你厲害的喔,聽了真的回不去喔。

(於是小熊貼了直笛歌連結,慎入。)

問:這音樂聽起來很像是出殯會放的伴奏…所以最近都在練這個?

答:沒有啦,這就只是一個小興趣,沒有很認真在練這個。不過我有問老闆Mistake願不願意幫我出直笛單曲。

問:…我們還是進入正題好了,雖然現在大家都知道你LMS主持人的身分,但其實你當初也曾經作過好長一段時間的《爐石戰記》實況,可否跟我們聊聊當初進入實況的故事?

答:以實況主來說,我可能是第一個這麼事業導向的人,那時候我大學快畢業,要開始找工作,但我又很不想正正經經的工作,當時我剛考到導遊執照,不是去飯店就是去旅行社,但我很愛打電動,想要進遊戲產業,那時候暴雪剛好在徵主播賽評,我就去應徵,第一階段的人氣投票其他人都好高票,才發現我同時跟很多知名的主播賽評一起競爭,這些人都有在開實況,所以我決定也來開。

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一開始小熊實況經營的項目是暴雪的《爐石戰記》。

問:你說的事業導向是爲了要應徵主播賽評纔開始開實況?

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答:對,然後一開就回不去了。

問:所以那個時候你《爐石戰記》是玩很兇的?

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答:我非常着迷,我記得我剛開臺的時候我的法師勝場數有嚇到觀衆,他們很訝異我竟然是這麼愛玩爐石的女生。

問:你開始並非爆紅型的實況主,是怎樣的動力讓你撐下來的?

答:那時候其實觀衆不太來,非《英雄聯盟》類型的實況主要紅都比較難,我當時最慘觀衆只有10幾個人,後來好一點是76到100,認識一些實況主之後會到600、700。

問:你剛提到76這個數字,怎麼這麼具體?

答:我非常確定,因爲那個時候大家只想看我打爐石,但我也很愛玩英雄聯盟,我很希望大家看我玩英雄聯盟,但因爲我觀衆客羣的關係,只要我一玩英雄聯盟,人數就會掉很多,有一次我打英雄聯盟前有600個觀衆,結果一打完只剩76個人,我當時心情非常沮喪,在我心中非常中槍。

問:當時你經營《爐石戰記》雖然有一些轉播工作,但錢應該不多,你會不會覺得很難熬?

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答:那時候我已經快畢業了,我那時候蠻難熬,但我知道這是我會很想要做的事情,所以我沒有放棄。

問:你說實況主這個部分?

答:就是這個產業,如果我今天不開實況,安安分分得當個電競主持人我也很開心。

問:聽說當時你還有打工,所以是白天打工、晚上實況嗎?

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答:對,因爲一般的工作不太能讓我接實況案子,像一到五一定要上8小時,如果服務業排班六日又要上班,根本不可能配合我的實況,所以我就去摩斯漢堡當工讀生,由於摩斯漢堡還蠻要求工時的,我爲了晚上可以去跑通告,所以我就會接開店班,就是早上6點,還要擡一些鍋碗跟煮湯,超重超累,但我還是去做。

問:這樣白天這麼累,會不會晚上開到睡着?

答:我都是早上6點上班,大約下午2、3點下班,然後先回家睡一下,晚上再跑通告。

問:所以摩斯這份工作主要是支持你當時的經濟來源?

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答:我那時候賺錢是賺辛酸的,就只是有一份薪水可以讓我付房租,在臺北有一個小空間在臺北開實況,然後剩下一點點生活費。我覺得在金錢上蠻痛苦的,因爲女生有一些買鞋子跟衣服的需求,我記得那時候跑活動還會被觀衆問說怎麼又穿這一套,我心想:「我就沒錢買衣服,你們想怎樣!」

問:那你當時會公開跟觀衆說你沒錢買衣服,請大家贊助一下嗎?

答:我沒有講,我那時候的說法是:「我是個不愛打扮的女生。」但其實我也是愛漂亮的,還是希望自己可以很好看。

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問:我找了一張當時你在播報《爐石戰記》的照片,這是你當時播TVK的畫面…

答:哇哈哈哈~我那時候還戴牙套,好懷念喔!

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小熊曾經播報了很長一段時間的TVK賽事。

問:你穿的這件衣服是很猛的衣服耶!

答:我剛開始開臺的時候是想營造一個女神形象,就是老孃長得漂亮又敢露。

問:所以「敢露」曾經是你實況的賣點之一?

答:沒有啦,這件衣服是個意外,照理來說(胸前薄紗)那塊應該是在上面一點,但本人過瘦,所以它就往下掉了…

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問:你當時經營《爐石戰記》這麼久的時間,有沒有甚麼故事是你比較印象深刻的?

答:當時發生了一個很大的事件,算是我的轉捩點,這件事鬧得很大,那時候有一個很有名的女選手叫MagicAmy(下稱Amy),那時我開臺開到一半,Amy發現我,覺得我蠻好笑的,她就Host我,那是我第一次實況人數破千,所有知名的國外爐石實況主都來我臺裡,我人數就一直往上飆,因爲大家都想跟這些實況主聊天,這件事幫我打開了一些知名度,結果後來Amy被踢爆根本不是女選手,是個男的,而因爲我跟Amy常常私底下常聊天,所以我非常傷心,我傷心的不是他是男的,而是這件事爆發後他跟我斷了聯繫,他可能心裡覺得我會恨他,但其實我不會,我還是很感謝他,即使他是男的。

問:你說的Amy是男扮女裝還是性向比較傾向女生?

答:他是找他女朋友開視訊,但一切都是他在經營的。

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問:你說私下有跟他聊天是跟這個男生還是他女朋友?

答:我們是用訊息聊天,他會傳影片給我,是個女生在玩貓,但我覺得那應該是他女朋友。

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問:有沒有可能這個男的也偷偷喜歡你?

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答:…反正這件事情爆發後我們就沒有再聯絡了,我很難過。

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問:來跟我們聊聊另一個轉捩點,你後來去應徵了LMS主持人,過程是怎樣的故事?

答:那時候某一個夜晚,我的臉書收到了記得的邀請,我心想「這不是記得老師嗎?」,那時候記得跟我說無意間看到我的實況臺,發現我蠻喜歡玩遊戲的,問我說有沒有意願試試看應徵LMS主持人,但是就是明天!所以我完全沒有時間準備。

問:那第一次去面試是怎樣的情況?

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答:這真的是要罵死Xargon,那時候去面試的有很多圈內的女生,當時Xargon還是電競館館長,他就到處招呼,但就不理我,我就一個人坐在最旁邊。

小熊與另一位知名實況主Xargon後來也成爲了好朋友,甚至以兄妹相稱。

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問:所以他那天押錯寶就對了。

答:也不是押錯寶…他後來還變我哥。這件事情我還一直拿來調侃他:「怎麼樣阿,不是說我沒救了?」

問:所以那天面試你既沒有準備,官方的人也不太理你,你當下什麼感受?

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答:對,我覺得很緊急,那時候我也覺得我可能不會上。

問:後來聽說有第二次面試,是怎樣的故事?

答:我還記得第一次面試後的春季賽我大哭了一場,因爲面試完後就再也沒有聯絡我,我就看着春季賽賽事很熱血,我就哭了,我還跟當時的男朋友說:「我好想要在這個舞臺。」結果三四天後,Garena的主管就打電話給我,叫我去第二次面試,說原本錄取的女主持人看完春季賽開賽後覺得壓力很大推掉這個工作,後來我就順利成爲LMS主持人。

問:接下來要跟你聊,你成爲了LMS主持人雖然很開心,但因爲暴雪與Riot畢竟還是競爭對手,等於是你經營了很久的《爐石戰記》可能要放棄,那時候是不是非常掙扎?

答:我當時非常非常的掙扎,我也很捨不得,但我知道我不能那麼貪心兩邊都想要,我有跟那時候的主管爭取,但沒有成功。然而那時候我還在摩斯漢堡打工,而Garena就直接說主持人是正職工作,有月薪、休假、勞健保,這對我來說是非常大的助力,等於我終於進入了最愛的產業又有穩定收入,也可以影響家人對我的看法。所以我很掙扎,我也去找了暴雪的同事討論,他也捨不得我,但暴雪的模式比較不一樣,沒辦法給我固定月薪,我最後猶豫了很久,還是選擇去了Garena。

問:那你當時怎麼跟你的爐石觀衆溝通這件事?

答:他們其實非常難過,我那時候應該有損失一大票觀衆,我不知道觀衆怎麼想,但我相信有部分觀衆覺得我就只是想紅,但我真的不是這樣,如果爐石也有一份穩定的收入,我也願意。

問:所以你拿到Garena的這個工作後,家人對你有比較放心嗎?

答:我那時候也不太知道怎麼跟我爸講,我就跟他說我是婚禮主持人,他還說:「好棒喔,有穩定工作了!」,我爸直到最近才知道我不是婚禮主持人這件事情。

問:你開始LMS的主持工作後,是如何面對酸民與惡意言論?

答:我一決定要接這個工作後,我就知道會面對到這些事情,當時我的主管也跟我說:「因爲只有你願意被罵。」所以我才接到這個工作,我也不知道要不要開心。我記得那時候我每天晚上都哭,每天都在發道歉文,每次都問錯問題,但我心裡會一直想說有天你們會喜歡我,這是牛排講過的話,我覺得非常有道理。一開始大家都會罵,開始有進步後,我發現那些罵我的也不吝誇獎我,會私訊說我說表現OK,但哪裡可以改進,我覺得對我來說是一種安慰跟成就感。

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初登板即要面對上萬的線上觀衆,小熊的壓力是旁人難以想像的。

問:我有去看了你一年前跟現在的主持影片,你的進步是非常大的,可否跟我們分享一下賽事類的專訪你是如何準備的?

答:其實我也花了一些時間,我後來發現很重要的是要了解選手,我一開始不瞭解選手個性,所以問題都很官腔,但像訪問小安這樣的選手,大家都不想聽他認真講話,那我就知道我今天就不要問他戰術了,我會直接問他怎麼今天一直死,他就會用他的風格回答。

問:你現在走在路上會很常被認出來嗎?

答:在特定的地方會,比如說光華商場、捷運站。

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問:那被認出來你會心中竊喜還是覺得很麻煩?

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答:我會很開心,因爲目前遇到的都蠻有禮貌的,跟聊天室裡的不一樣,哈哈哈!

問:那還有沒有日常生活中的改變令你印象深刻?

答:有一次我真的超想死的,因爲我有點脊椎側彎,所以我有整骨的習慣,你知道整骨就是摸你的背、然後幫你推,結果整完之後他就問我說:「你是小熊嗎?」

問:整骨師男的女的阿?

答:男的阿!

問:你敢給男的整骨?

答:誰知道,我整骨還要挑女醫師是怎樣?

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問:那有沒有甚麼粉絲的舉動令你比較印象深刻的?

答:每次被問到這個問題我都回答同一件事,在一年半前,我還很不紅,觀衆還很少的時候,那時候我有一批很支持我的觀衆,那年的生日,我在摩斯打工,被排到夜班,所以下班回到家時已經很晚,我打開直播的聊天室,因爲有時候會有人在那邊聊天,我就打了一句:「安安,有人在嗎?」,然後就瞬間噴出很多帳號開始祝賀我生日快樂,我超感動,那陣子其實有想要轉行,就因爲這次讓我支撐下去,我就覺得有人在等我,不能放棄。

問:你提到了一個我也想問的問題,就是像你這樣漂亮的女生其實有很多出路,這近三年來比較辛苦的時候有沒有考慮過要轉行?

答:我如果要轉行絕對不是因爲我漂亮,我那時候真的覺得撐不下去,因爲每個月有時候只賺一萬多塊、有時候兩萬,我覺得好痛苦,然後當導遊其實非常賺,尤其是女生,我就很猶豫要不要轉行,但發生剛剛那件生日的事件後,就決定持續下去。

問:你訪過許多來賓跟選手,有沒有哪位是你比較印象深刻的?

答:叉燒吧,我訪問完他後就變好朋友了,他真的很好笑,跟他蠻合拍的。他講話一針見血,會講到你心裡去。

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問:跟我們聊一下這一路走來,跟家人的溝通?

答:我一開始就騙他們說是婚禮主持人,然後他們就覺得很不錯,直到我上「國光幫幫忙」才被發現,那時候整個爆炸,我爸就很擔心我,覺得我這圈子又好像演藝圈。但他們還是蠻支持我的,我覺得我爸媽最好的就是不會限制我去做什麼。

問:除了電競、電玩的節目外,還有沒有其他類型的節目是你想要主持的?

答:我覺得我都可以試試看。

問:有沒有認真考慮過要Cosplay李星?

答:怎麼可能阿,神經病。

李星是目前小熊的知名main角。

問:雖然李星原始的Skin裸上身,但其實他也有有穿衣服的Skin,真的不考慮Cos嗎?

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答:你說龍的傳人那套,但其實很多衣服我穿都會像高中的運動服,而且多麻煩,那個頭髮怎麼辦?

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問:你自己有覺得你像Xargon嗎?

答:我其實覺得某些角度蠻像的,都瘦瘦的、鼻子大大的、戴眼鏡。後來我爸有知道這件事情,他非常生氣,因爲他覺得兄妹的這個稱謂很噁心。

問:你一開始的ID「小熊殺手Chi」的典故其實是來自於安妮,但後來Main角怎麼變成了李星?

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答:我那時候要開始轉型開英雄聯盟,但又覺得自己沒有特色,於是我就想說我來玩Jungle好了,因爲玩Jungle的女生很少,我問了一些選手可不可以教教我幾隻,他們就說如果我李星練成了,一定很猛,於是我就開始練,那時候小號的李星練了應該有快1000場,結果一直被路人罵死人妖。

問:你小號的ID也叫小熊殺手嗎?

答:沒有,那時候我的小號是很女性化的名字,想說積分戳人比較不會被罵,結果發現現在積分根本就沒人在管你是男是女,你知道以前網路線上遊戲,女生是多麼高尚的一件事情,像魔獸世界:「你要一雙鞋是不是?給你給你!」,結果現在是妹子我照噴。

問:你喜歡甚麼特質的男生?

答:瘋的時候可以一起瘋、靜的時候可以靜下來,每天在一起都很快樂,然後貼心一點。有一些在螢幕前認識我的男生,以爲我隨時隨地都超級High,他們就會一直講笑話,我就會覺得:「Oh my god,可不可以讓我休息一下。」可不可以不要再搞笑了。比如說我下班,有搭檔跟我一起坐計程車回去,我會覺得你可以跟我聊天,但不要怕尷尬而硬要生一些話出來。

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問:除了主持跟實況,未來這幾年有沒有甚麼不一樣的規劃?

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答:有,現在還不能透露!但我相信觀衆應該會喜歡。

問:最後一個問題,有沒有甚麼話想要對你的觀衆說?

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答:這我要想一下…難得有機會可以在不是我的臺對觀衆講話,我真正的老觀衆,從我一開始開實況就跟到現在,無論我換了甚麼工作,經歷了一些事情跟謠言,比如說被攻擊,每次我想要放棄的時候動力都是你們…我覺得有一羣人在等我,就好像你死掉之後會有誰到你的墳送花?如果粉絲專頁關掉,會有多少人真心替你很難過?這一路上陪我的人…可能家人都沒有觀衆瞭解我,因爲觀衆是真正看我從一開始開臺到現在,他們真的比家人還了解我現在的狀況,甚至更懂我的個性。

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以上是這次的訪談,有一些比較零碎、口語化的細節在此專欄中略爲潤飾或省略,若各位讀者想更深入瞭解也歡迎收看影片版的《Joeman九件事》

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※更多網路紅人訪談節目請至我的Youtube頻道《Joeman九件事》

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陳筱雯指出,商圈內的關埔國小及光武國中,都是實施總量管制的學校。若是家長在區內擁有自有房屋,則子女入學的排序,要遠比租屋族優先許多。而針對此區關心子女家長們對就讀學區的焦慮感,近期新竹市政府也積極召開公聽會,要爲重新劃分學區做準備。

由於光埔重劃區內近十餘年來興建的大樓型社區,動輒數百戶起跳。加上新竹科技人家庭因爲經濟無虞,大多敢生二至三名小孩,新生兒多的商圈待入學時,往往得面臨「擠學區」的困擾。如果入戶籍的時間較短,被迫無法如願進入離家近的學校,反得赴較遠的龍山國小、關東國小、科學園小或是建功國小就讀,增添雙薪家庭家長們繞道接送子女的不便性。

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對於區域的未來發展,林柏成認爲,高雄市的產業發展有目共睹,接連有臺積電、鴻海甚至未來會有國際半導體大廠默克進駐,產業利多不斷,加上高雄市有港口、有機場、有捷運、還有十分廣大的腹地,是具有「交通建設丶產業發展」優勢的地區,未來加上就業人口的加持,高雄不動產市場前景十分可期。

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圖/Mango Party 芒果派對

臺灣成人遊戲發行商芒果派對宣佈,由狼大「wolfzq」開發的著名作品《詛咒鎧甲》現已更新成無修正且最新、最完整的版本,讓新舊玩家都能體驗到全新的樂趣。同時,《詛咒鎧甲 2》也確認會由芒果派對帶到 Steam 平臺,目前仍在前期作業階段。

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圖/Mango Party 芒果派對

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《詛咒鎧甲》故事描述淫魔王被封印 1,500 年後,一個渴望成爲最強冒險者的少女「莉莉娜」,因爲血統被淫魔將選中,被迫穿上了一件無法脫去的詛咒鎧甲。爲了擺脫詛咒鎧甲,她踏上了尋找 6 件聖物的艱難旅程。

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本作最初於 DLsite 上架,後由「天元工作室」於 2018 年協助發行於 Steam 平臺,之後因故下架。芒果派對與開發者合作,於今年 8 月改由芒果派對重新上架原商店,因此商店內可見舊的玩家評價與留言。在這次更新之前,玩家玩到的是修正版本,且版本較 Patreon 上的舊。

無修正版主打多元的服裝關聯立繪、美容院系統,且有各種 H 要素穿插支線中,光 H 回想事件就超過 200 個,差分 CG 達 1,134 張。另外,遊戲充分注重場景演繹,還有多條路線、多種結局、多周目相互影響,遊玩時數能夠超過 20 小時。

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鄧成波家族放售尖沙咀加拿芬道37及39號 意向價約5億港元

鄧成波家族放售尖沙咀加拿芬道37及39號 意向價約5億港元

觀點香港網訊:10月11日,鄧成波家族續推售物業,現推出尖沙咀加拿芬道37及39號放售,意向價約5億港元,預計按重建面積計算,每呎樓面地價約1.3至1.5萬港元。

戴德樑行資本市場部執行董事葉健均表示,獲委託放售的物業佔地面積約2,875平方呎,目前是兩幢5層高的商住建築,總面積約1萬多平方呎,可重建爲一座約34,500平方呎銀座式商廈。

翻查數據,物業由鄧成波家族持有,早年分階段進行收購,包括2016年,以3.2億港元購入加拿芬道37號,據悉兩物業合共涉及約10億港元收購。按現時以約5億港元放售價計,已較購入價低一半。

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五分埔商圈示意圖。圖/臺灣房屋提供

國旅復甦,店面市場交易又現生機,據實價登錄,位在五分埔商圈的巷內30.5坪店面,今年7月以總價1.2億元成交,換算每坪單價393.4萬元,暫居今年店面單價最高,也是實價揭露以來,五分埔商圈的店面單價次高紀錄,僅次於2014年2月成交的同巷內1樓店面,單價約415萬元、總價6000萬元。

臺灣房屋建國民生加盟店副店長何志剛指出,五分埔商圈多以成衣批發商家爲主,較不屬於觀光型商圈,不過隨着網路通路發達,再加上歷經三年多的疫情影響,五分埔曾一度蕭條冷清,直到今年才略微恢復買氣,其中多半是有地緣性的買方入手,亦不乏原服飾業租客「轉租爲買」。這次創高單價的店面位在永吉路443巷內,而該店面帶有地下室使用權,和其他增建空間,因此拉高單坪價格。

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臺灣房屋進一步觀察今年臺北店面單價前五名交易,截至目前爲止,第二名是臺北車站商圈的開封街店面,單價354.2萬元;第三名則爲位在信義安和和世貿101商圈之間的店面,單價298.4萬元;第四、五名分別爲四平商圈約6坪的大樓店面,單價287.6萬元,以及湖光市場旁的成功路店面,單價261.6萬元。

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臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去高單價店面出現在東區或西門町等,正馬路或一級商圈,而目前上半年的高價店面,除了第二名的北車商圈店面交易外,不見一級商圈身影,甚至出現巷弄店面賣出破億元身價,主要因該店有權狀坪數外的增建空間,也凸顯疫後國旅市場尚未完全恢復榮景,加上頻頻升息的情況下,高總、高單價的店面暫時難吸引買家目光,反而以「區域成熟商圈」,億元以下的「低總價」或「小坪數」店面,較有利置產族入手,長期持有。

希望这不是心动

第一建經研究中心副理張菱育指出,今年單價前五名的店面,有四筆都是屋齡超過30年的公寓型店面,公設比低,甚至不少店面帶有地下室儲物空間,或室內實際使用空間比權狀坪數更大。由於屋況較舊,在價格上偶有議價空間,長遠來看還有都更及危老效益,因此頗吸引有自用需求的買方入手。

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归字谣

2023年臺北店面交易單價前五名。資料來源/臺灣房屋

桃園青埔房價高點他問「能買嗎?」 網分析1原因成優勢

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桃園中壢青埔地區有許多新建案,一名網友猶豫是否該買在房在新埔。記者翁唯真/攝影

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雙北房價高昂,許多人會轉買林口、青埔等地,認爲當地都市規劃良好,算是可通勤臺北市的距離內,交通方便還可壓低房價預算,日前就有位網友表示「最近看到青埔建案有點心動,猶豫到底值不值得購買,想請問資深前輩的意見」。

一名網友在PTT房版發文表示,臺北市房價看久了,看到桃園青埔建案總價較低,覺得很心動,而且青埔蛋黃區機能優,離高鐵、機場也不遠,但他思考後發現「價格沒有到很便宜,猶豫到底值不值得購買」,因此上網求助資深前輩給建議。

對此,有網友認爲可以買,尤其是有高鐵到臺北成優勢,「要用高鐵再來買青埔,自住最好有地緣關係,蛋黃區價格不會低,偏未來價」、「有桃園臺北移動需求,且未來或現在有高鐵需求就可以」、「青埔未來只會越來越高」、「想投資的話值得,現在價位只在半山腰,自住的話要找一層戶數少點的,雖然機能不好,但生活品質極好,看自己需求囉」、「高鐵北部五站cp值最高」、「青埔不會跌,你放心吧」。

也有人認爲不值得購入,指出「不值得,買青埔套牢會崩潰」、「青埔一堆投資客,自己多想想,反正套牢也是自住」、「青埔不能炒房誰要住,晚上跟鬼城一樣」、「青埔機能優?你是不是搞錯地方,青埔只有交通方便吧」、「機能沒有跟臺北一樣都不值得買」。

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《新世紀福音戰士》EVA初號機一卡通曝光!限量5千組售完絕不再版

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一卡通公司繼今年初發行經典的EVA《00》及EVA《02》精裝一卡通及「使徒」絨毛造型卡後,一直釋放將推出EVA系列3D造型卡的訊息,讓動漫迷超期待。20日終於正式揭開兩款EVA福音戰士初號機3D立體造型一卡通的神秘面紗,神還原的機體造型,搭配精心設計的配件及包裝,讓EVA迷直呼非收藏不可。一卡通公司表示,本系列組合商品僅限量5,000組,售完絕不再版,更增添收藏的價值性,商品將於7月27日開賣,動漫迷可要先筆記起來。

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本次推出的初號機3D立體一卡通,分別有初號機普通型態及覺醒型態兩種樣式,爲完美呈現初號機的精緻度,特別使用模型材質製作,以接近原作機體比例設計,下巴還可進行開闔動作,嗶卡感應時,普通版的初號機眼睛會發出光芒,而覺醒型態初號機感應時除眼睛發光外,頭頂的光環也會同步發出紅光,真實還原電影中的樣貌,是同類型迷你尺寸模型中不可錯過的夢幻收藏精品。

此係列商品,不只在卡片細節上講究,在實用性上也精心設計搭配了兩款主題掛頸證件帶,方便動漫迷攜帶心愛的初號機出門搭車消費使用,也可與識別證掛一起,實用又時尚。在包裝上也特別用心做成模型的禮盒包裝,送禮或自用收藏都很適合。

一卡通公司表示,這次販售商品組合分爲【初號機普通版】以及【初號機豪華套組】兩種。【初號機普通版】搭配2023臺北漫博會活動,於7月27日當天會有部分現貨可於Medialink羚邦攤位購買,現場數量有限,想搶先開箱的鐵粉們要把握機會別錯過。

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無法到現場的民衆,從7月27日起也可同步在一卡通公司指定的實體及電商通路進行預購,【初號機普通版】預計月中旬依照訂單順序陸續出貨,【初號機豪華套組】則是預計於2023年10月中下旬依訂單順序陸續出貨。此外,想試試自己手氣的粉絲,也可以密切關注一卡通FB粉絲團舉辦的留言抽獎活動,歡迎邀請朋友一起來參加,有機會可抽中初號機3D立體一卡通。

神還原!EVA初號機普通型態3D立體一卡通。一卡通公司提供

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EVA初號機普通型態3D立體一卡通。一卡通公司提供

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北京熙華臺震驚–北京熙華臺樓盤詳情「北京熙華臺」曝光首頁網站

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北京熙華臺

售樓處電話:400-1817-191【營銷中心】(來電尊享優惠活動)

如有問題歡迎來電諮詢,來電即可享受買房優惠!預約來電尊享購房優惠,可約案場內部銷售人員,專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房。

96平三居,南向兩面寬,得房率在85%左右,設置獨立家政間,主臥套間設計配置乾溼分離衛生間和陽臺,餐客一體。

115平三居,南向三面寬,戶型全明,餐客廚一體化,廚房U型設計,也有獨立家政間,南向主臥套間。

125平四居,戶型方正,南北通透,明廚明衛,同樣有玄關和家政間,南向主臥套間,餐客廚一體化,廚房U型設計。

156平四居,經典四葉草戶型,南向雙主臥套間,戶型方正,南北通透,餐客廚一體,中西廚分離。

好人卡

百德国际(02668)附属拟3800万港元出售香港办公物业

該地塊臨鐵,青塔棚改地塊臨規劃中的地鐵11號線;更靠近四環,自駕方便上蓮石東路、西四環、京港澳高速,出行更方便。

地塊周邊3公里範圍內有翠微百貨、五棵松華熙LIVE商業配套設施。

永恆仙位

張鈞甯曬私照挨酸「整容醫生不錯」 親回15字洩真相

周邊還有解放軍總醫院第一醫學中心、第三醫學中心、第五醫學中心、北京市中西醫結合醫院、北京鐵建醫院等配套。

教育方面,周邊有北京市大成學校、長安新城小學、豐臺實驗學校。

熙華臺小區效果圖

熙華臺坐擁極其豐富的四橫、三縱、三軌核心配置。長安街、蓮石路、京港澳高速、大成路等四橫路網在側,周邊覆蓋1號線五棵松站、10號線蓮花橋站、11號線二期(規劃中)⻘塔站,通達北京西站、麗澤城市航站樓-大興國際機場,全維交通樞紐,與世界無縫銜接。

熙華臺六恆科技

建工在京合作項目

熙華臺10大必買理由

熙華臺基礎信息

建築類型:洋房、小高層

佔地面積:約1.69萬㎡

建築面積:約5.14萬㎡

產權年限:70年

總戶數:440戶

容積率:3.07

綠化率:≥30%

車位規劃:531個,配比1:1.2,人車分流

神 魔 人 品

產品類型:96㎡-156㎡ 三居至四居

美费半喷出 台股早盘涨逾200点

項目位置:西四環西側約400米,蓮石路南側150米

營銷中心位置:北京西南華邑酒店一層

最牛一輪/新興帶勁 中信33叫好

最新消息:熙華臺售樓處週末開放

司改6周年 民調當成績單…挨批成效牛步

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生技中小型股各挾題材零星點火 這檔一度攻頂

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Steam極度好評《飢餓派畫家2》心得:新手上路易崩潰 畫出流浪藝術家的資產逆襲!

Steam極度好評《飢餓派畫家2》心得:新手上路易崩潰 畫出流浪藝術家的資產逆襲!
步步生莲 月关

由獨立團隊「Flamebait Games」所開發的美術類劇情冒險遊戲《飢餓派畫家2:迷失》,於 2023 年 4 月 5 日正式上線。這支最初由五名大學生所建立的遊戲團隊,延續了《飢餓派畫家》明亮的美術風格,並在許多細節上都進行了強化,這次不僅榮獲了臺灣的獨立遊戲獎項,也在臺北國際電玩展展出,吸引許多玩家的目光。

本作的美術風格不盲目追求流行,老玩家能一眼就辨認出這是 Flamebait Games 所製作的遊戲,旗下三款遊戲皆採用較爲圓潤光亮 3D 模型與光影風格,遊玩起來輕鬆紓壓,跟小時候遊玩的整蠱鄰居(Neighbours from Hell Compilation)風格也有點相似。

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《飢餓派畫家2:迷失》是一款以美術主題出發的劇情冒險遊戲,故事中玩家扮演一個因爲沒錢付房租,而被房東趕出門的流浪藝術家,於小鎮上開始一系列的任務冒險。在小鎮中,系統一開始會送玩家基本的畫布以及工具,讓玩家嘗試第一幅畫作,順便熟悉遊戲的系統。

一開始就被趕出家門的劇情,也太慘了 XD

遊玩時也有個小技巧如果畫作中只有簡單的線條的話,是很難賣出好的價錢並累積財富的;若一開始不知道要畫什麼的話,可以儘量將顏色塗滿,並多運用不同的顏色以及粗細線條進行作畫。因筆者藝術細胞有限…無法像許多實況主劃出好看的圖畫,筆者先由簡單的 LOGO 開始,再加入上述提及的訣竅,至少不會落入賣不到 10 元無法回本的窘境。

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玩家多嘗試運用不同顏色進行作畫,可以拿到更高的價錢!

在持續的探索城鎮之後,會發現小鎮居民中有不少「作畫」的需求。例如需要在海邊設立簡單的告示牌警告民衆有食人魚出沒,或是需要旗幟進行宣傳等等。皆有明確的指引,玩家只需要在一定的框架下,依照其顏色與線條指示,即可完成任務。但居民的需要也並非一成不變;隨着遊戲的進行,不同居民也會提出不同的的需求,玩家要應其要求完成畫作,像是簡單的線條就無法滿足需要大膽色調的龐克仔居民,對付注重顏色的小女孩就要特別注意她身上的特色。

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給龐克仔「NIRVANA」的 LOGO,他會滿意嗎 XD?

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在遊玩的過程中,會漸漸有帶入感,藉由一次次的解任務以及賣畫累積財富後,除了能夠擁有更棒的作畫工具,甚至還可以買下自己的工作室,並再認識更多高級人士,賣出更貴的畫,簡直是一個藝術資本主義模擬器(笑)。

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小鎮有許多簡單任務,可以讓玩家輕鬆上手!

總體而言,畢竟玩家們並不都是專業畫家,繪畫時沒有復原或是橡皮擦,一開始進行還是很容易崩潰的(哭)。

同時 NPC 判斷的準則也不好抓,除了顏色豐富度、線條粗細以及輪廓之外,筆者也是有點懷疑電腦是否真的能評價出畫作是否真的符合標準,這點在遊玩中比較令人無所適從。有趣的是,在許多英語評論上似乎得到較多好玩或有趣的評價,並不是很在乎與 NPC 進行互動看能拿到多少分數,而是單純享受畫畫過程所帶來的有趣體驗。

另外,值得一提的是,除了遊戲本身的遊玩之外,筆者也推薦玩家持續關注遊戲的相關社羣。已經有不少畫師、美術類 VTuber 等在進行直播,看高手作畫就是不一樣,在官方 DC 以及 Steam 社羣中也有玩家張貼許多有趣畫作,社羣的互動很良好,讀到這裡,若你想體驗自由作畫並在另一個世界進行資產逆襲,本作相當適合你喔!

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河北高校本科生就業率,河北師範大學84.9%,河北建築工程學院90%

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河北省高等院校中,河北師範大學在全國院校中排在第154名。河北師範大學位於河北省石家莊市,它是省屬重點大學。學校的辦學歷史可以追溯到1902年。1996年,原河北師範大學,河北師範學院,河北教育學院,河北職業技術師範學院合併組建爲新的河北師範大學。河北師範大學現在有11個一級學科博士點,28個一級學科碩士點,有1600多名專任教師,學校的歷史學,生態學地理學,中國語言文學,生物學,數學,物理學,化學等學科是優勢學科,這些學科有博士點,學校的生物學學科是國家重點學科。

急先锋

河北師範大學2022屆本科生總人數爲6325人,本科生的初次就業率達到了84.92%,另外有1691名碩士研究生和37名博士研究生,碩士研究生的初次就業率爲87.88%,博士研究生的初次就業率爲97.3%,河北師範大學2022屆本科生中,有1499名學生選擇了繼續讀研,本科生的讀研率達到了23.7%。本科生中,靈活就業的人數有1612人,所佔的比例爲25.49%,協議和合同就業的人數有2138人,協議和合同就業的人數所佔的比例爲33.8%。

河北師範大學部分專業2022屆畢業生的就業率和升學率:教育學專業畢業51人,就業率爲96.08%,升學率爲19.61%。心理學專業畢業12人,就業率爲91.67%,升學率爲41.67%。地理科學專業畢業147人,就業率爲90.48%,升學率爲29.25%。電氣工程及其自動化專業畢業141人,就業率爲88.65%,升學人數有14人,所佔的比例爲9.93%。英語專業畢業345人,就業率爲84.06%,升學率爲17.1%。計算機科學與技術專業畢業405人,就業率爲75.8%,升學率爲15.06%。

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河北師範大學2022屆本科生中,在國有企業就業的人數所佔的比例爲10.22%,在高等教育單位就業的人數所佔的比例爲6.14%。河北師範大學本科生在教育行業就業的人數所佔的比例相對較高約爲46.44%,其次是信息傳輸、軟件和信息技術服務業,所佔的比例爲10.9%。河北師範大學是一所具有保送免試研究生資格的高等院校,2023屆本科生中,有334名學生被保送免試研究生,佔本科生總人數的比例爲5.07%。據大數據分析,這些學生中有,兩名學生被保送到安徽大學的文學院,有13名學生被保送到河北師範大學,另外還有學生被保送到河北工業大學,華北電力大學,上海外國語大學,西南政法大學,燕山大學,雲南大學,南開大學,湖南大學等高校。

河北師範大學在河北省物理類本科批的高考錄取分數線爲499分,歷史類的高考錄取分數線爲547分。河北建築工程學院2022屆本科生總人數有3600人,本科生的初次就業率爲90.17%,另外有139名專科生。本科生中,男生人數有2607人,初次就業率爲91.25%,選擇升學的本科生有443人,所佔的比例爲12.3%,靈活就業人數有977人,所佔的比例爲27.14%。協議和合同就業的人數有1744人,所佔的比例約爲48%。

河北建築工程學院的計算機科學與技術專業2022屆畢業生的就業率爲89.57%,升學率爲10.9%,建築學專業的就業率爲81.82%,升學率爲22.73%。電子信息工程專業的畢業生就業率爲90.23%,升學率爲12.03%。車輛工程專業畢業生的就業率爲96.66%,升學率爲8.33%。從本科生升學人數所佔的比例來看,河北建築工程學院的能源與動力工程,建築環境與能源應用工程,給排水科學與工程,材料科學與工程,工業設計,風景園林等專業本科生的升學率超過20%。

河北建築工程學院2022屆畢業生中,簽約國有企業就業的人數所佔的比例爲42.23%。在建築業就業的人數所佔的比例爲50.37%,在信息傳輸、軟件和信息技術服務業就業的人數所佔的比例爲12.72%,在製造業就業的人數所佔的比例爲10.92%。

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《电子零件》外资保守看 台郡脸铁青

圖/Capsule官網、推特@Ashan_kouki

擁有 3 百萬訂閱的知名遊戲 YouTuber「阿神」,昨(10)日拋出震撼彈,在推特宣佈頻道自 10 月 15 日起永久停更。接着他在直播中說明了停更的原因,表示創立頻道 14 年以來,就像是一個工作機器,都是爲了工作而活。未來會希望放慢腳步,把更多的時間留給自己和家人。

阿神接着指出,自己不想再被 YouTube 給綁住,因此頻道在 10 月 15 日以後,會停止所有影片的發佈。不過頻道不是完全消失,以後還是會每週開一次遊戲直播,直播的紀錄也會保留。

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他強調,這些都是深思熟慮後做出的決定,而和馬田合作的「搞神馬」頻道還會繼續拍攝影片,只是因爲兩人都有自己的生活規劃,因此還會拍多久並不一定。

葉倫稱IMF與世銀為制衡中方 陸外交部:它們不是美國的

圖/阿神 YouTube

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「阿神」以《Minecraft》等遊戲直播而聞名,許多玩家從小就是看着阿神的《Minecraft》影片長大。因此當阿神宣佈停播的消息公開後,許多玩家也感到相當不捨,並祝福阿神繼續往人生的下一個目標前進下去。「謝謝阿神帶給我們的童年」、「從 『阿神的minecraft教室』追到現在真的是滿滿回憶」、「從國小看到出社會,10幾年來辛苦了」、「謝謝阿神,你是大家童年的勇者」。

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全球唯一「至尊魔戒」MTG聯動卡片現蹤!PSA鑑定9分 喊價有望超越黑蓮花

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就在《魔法風雲會》(MTG)與《魔戒》合作推出的全新主題系列「魔戒:中土世界傳奇」正式上架販售的兩週後,一位幸運的玩家已經成功抽到了那張令全球僅限一張的精靈語版「至尊魔戒」卡。

知名收藏品鑑定公司 PSA 在今(3)天稍早,公開了這張至尊魔戒卡片認證資訊。在經過了團隊的鑑定與審覈後,他們爲這張卡片的保存品質給出了「Mint 9」高評價,幾乎接近 10 分的滿分。

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雖然這張卡片纔剛剛開出,卻沒有獲得最高評價,確實是一件奇怪的事,但對於一張全球獨一無二的卡片,這樣的評價當然不會對價值帶來任何影響,目前該卡片尚未有拍賣消息,但估計價值能超越神卡「黑蓮花」。

而在 PSA 公開了這則消息後,《魔法風雲會》官方也在推特上發佈了一篇聲明,證實了這張至尊魔戒卡片確實已經開出。

我的合成天賦 朱可夫

「至尊戒,馭衆戒;至尊戒,尋衆戒;魔戒至尊引衆戒;禁錮衆戒黑暗中。我們很興奮能聽到一位全新魔戒持有者取得獨一無二至尊魔戒的故事!這趟旅程或許已經結束了,但《魔法風雲會》與《魔戒》的冒險還會繼續下去!」《魔法風雲會》發行商威世智寫道。

霸 天武 魂

根據 PSA 團隊向華爾街日報透露的消息,抽到這張至尊魔戒卡的幸運玩家希望能夠保持匿名,畢竟目前已經有多間公司或店家都爲這張卡片開出了高達 7 位數的懸賞金,像是來自紐約的 Dave and Adam 在這之前就宣佈願意以 100 萬美元的價格收購這張卡片,而來自西班牙的一間商店更是開到了 200 萬美元。

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馬光遠預言已應驗!明年起,該咬牙買房還是趕緊賣房?方向明確了

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在進入到2023年之後,國內新房和二手房市場均出現了明顯的調整趨勢。新房除了銷售面積和銷售額都出現了明顯的下跌之外,就是開發商開始大幅降價促銷。之前廣東惠州的開發商就是打對摺促銷,引起了社會各界的熱議。

此外,各地二手房掛牌量也出現了激增的情況。一些重點城市的二手房掛牌量都達到了十幾萬套。更要命的是,現在二手房價也出現了明顯的下跌,像上海一些商品房2021年最高時10多萬/平米,現在都已經跌到了6-7萬元/平米。

事實上,對於當前房地產市場的走勢,馬光遠早在2021年就已經做出過預測,他認爲:房地產作爲中國最好投資品的時代已經結束了,未來房子將會逐步迴歸到居住屬性。而從現在樓市的情況來看,馬光遠的預言已經應驗,國內樓市已經失去了賺錢效應,成爲最好投資品的時代已經結束了。而且,各地房價也都在下跌,按照這個趨勢,房價將呈現“穩中有降”,逐步迴歸到居住屬性也是必然的結果。

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那麼,從明年開始,我們該咬牙買房還是趕緊賣房呢?看多者認爲:在房地產利好消息不斷出臺的背景下,樓市會出現報復性反彈。所以,現在應該咬牙買房。而另一部分人看來,樓市已經進入到長期調整的趨勢之中,任何救市政策只能遲滯樓市調整的進程,未來房價將會逐步迴歸到合理價格。

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而我們認爲,明年起,應是趕緊賣房,而絕不是咬牙買房,主要原因有以下幾個:第一,樓市之所以繁榮了20多年,在很大程度上,依賴於城鎮化進程。大量農村居民進城買房落戶。不過,我國現在城鎮化率已經達到了65%,已經非常接近於歐美國家70%的水平。而隨着國內城鎮化接近於尾聲,進城買房的農村居民越來越少。所以,未來樓市的買房需求將大不如前,房價下跌將成爲趨勢。

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第二,“老齡化,少子化”社會的到來。我國60歲以上的老年人口數量是越來越多,截至2022年底,60歲以上老年人口達到2.8億,到2025年將超過3億人。老年人通常都有自己的住房,並不需要再買房子。

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與此同時,年輕人數量越來越少,2022年新生兒出生數量只有956萬,2023年新生兒出生數量預測只有800多萬。而隨着,新生兒數量越來越少,將來爲生育二胎、三胎想要改善居住條件的家庭會越來越少。如此一來,房價下跌將成爲大趨勢。

第三,大量保障房入市,將會給商品房市場需求帶來分流。之前我國在實行房地產市場化的時候,卻忽略了對城市低收入羣體進行兜底。而現在各地紛紛加快了保障性租賃房、共有產權房等進程。

未來剛參加工作的年輕人和外來務工人員可以申請保障性租賃房,當地中低收入羣體可以申請購買共有產權房。這樣不僅中低收入羣體的住房成本會降低,而且還會給商品房市場需求帶來分流的效果。最終,隨着大量保障房入市,商品房價格將逐步迴歸到居住屬性。

現在,國內樓市呈現明顯調整的趨勢之中。而當前樓市調整的趨勢,被馬光遠所言中。那麼,明年起該咬牙買房還是趕緊賣房?實際上,隨着國內老齡化社會的到來,城鎮化進程的結束,以及大量保障房的入市都說明了,未來房地產需求正在逐步萎縮,而樓市的供應對遠遠超過了需求。未來房價出現下跌,逐步迴歸居住屬性乃是大概率的事情。

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《寶可夢 朱/紫》上市後席捲全球,儘管媒體皆給出歷代最低分,但開放世界等許多新元素仍帶來許多樂趣,VTuber 女子團體 hololive 0期生櫻巫女(さくらみこ)也愛上超 Q 御三家,特別是色違版「呆火鱷」粉紅外觀與其形象相符,至今展開超過一星期(國際孵第 9 日)耐久孵蛋實況。

菁櫻 miko 一邊孵蛋一邊雜談,聊到許多趣味故事,其中與呆火鱷們野餐自拍的照片居然登日本 Itmedia 新聞,進而轉到當地最大入口站 Yahoo 新聞,這是繼她 2021 底打破睡過頭紀錄攻佔推特趨勢榜冠軍以來,再度霸佔媒體版面。

有追臺的 35P(粉絲代稱)都知道,miko 幫自己的呆火鱷們取名「呆火仔」(ホゲーチ)正是因爲 miko 小名「巫女親」(みこち),兩者有許多相似之處,比如 miko 實況《Minecraft》各種岩漿 Lost,專注遊戲時嘴巴忘記闔上的表情,與呆火鱷燒燬樹果、張嘴仰天的呆萌有深度關聯。

如今爲了粉色版呆火鱷,miko 展開上千顆孵蛋辛苦長征,目前 12 月 7 日已成爲 2,180 只呆火鱷家長仍未見色違蹤影,期間不知火建設的大家陸續來探班問暖(12/6)、知名 35P《刀劍神域》作者川原礫也默默守候。

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而爆笑事件發生在 12 月 3 日的第 7 次國際孵耐久實況,最後 miko 野餐召喚大夥出來,給了衆呆火鱷一顆球舉辦「呆火仔杯」比賽,走路搖擺的 miko 兒女們快樂地追着球非常可愛。

圖/Miko Ch. さくらみこ、でるふ@DELF_001、遊戲角落合成

就在 miko 準備自拍留念爲這次實況作結,擺好表情按下快門前……後方一顆球飛了過來,直接敲到 miko 頭上,聊天室長出一片草原,miko 配合喊痛い之餘也拍桌笑翻。

綜藝之神顯靈,經典瞬間被 35P 們歌頌,藝術家でるふ(@DELF_001)再製爲動畫,併成爲 miko 後續國際孵耐久的待機動畫,許多人表示不管看多少次都會笑出來,「呆火仔的好球太讚了」。

圖/でるふ@DELF_001

也有人觀察到肇事呆火仔踢球后轉身離開的舉動很夭壽,而在再製動畫中,miko 頭被球打到的效果更誇張,能見到背後有一隻 35P 握坐着吃瓜看戲,完美描繪螢幕前的大家。

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圖/でるふ@DELF_001

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圖/でるふ@DELF_001

miko 孵櫻火鱷的旅程還在繼續,祈禱她能在今年(2022)內實現願望,或是在聖誕節之前達陣,儘早去橘子學院上課,避免當太久失學少女迷失在小匙鎮。

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大連:實施商品住房價格指導 加大房地產市場秩序整頓力度

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大連市人民政府辦公室關於加強房地產市場調控工作的通知

各區市縣人民政府,各先導區管委會,市政府各委辦局、各直屬機構,各有關單位:

爲落實住房城鄉建設部關於做好房地產市場調控工作要求,穩定住房價格預期,進一步促進我市房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現就有關事項通知如下:

一、實施商品住房價格指導

(一)加強對中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區在售商品住房(含公寓)項目的價格監控指導,所有房地產項目均須申報商品住房預售價格,審覈通過後,將申報的預售價格錄入網籤備案系統,實際網籤備案價格不得高於申報價格。

(二)對本通知發佈前取得預售許可證的項目,重新申報未售商品住房預售價格。在2019年5、6月份已發生網籤備案行爲的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高於5、6月份最低價格;在5、6月份未發生網籤備案行爲的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。

(三)對本通知發佈後辦理預售許可證的分期預售項目,其未售房源按照同質可比原則,申報價格不得高於前一期已售房源的價格。

(四)對本通知發佈後首次申請預售許可證的新項目,建立價格覈算制度,引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行覈算,按照一房一價制度申報房源價格,6個月內不得調整申報價格,6個月後可申請下調申報價格;實際網籤備案價格不得高於申報價格,且價格下浮不得超過5%。

(五)對本通知發佈前已取得預售許可證,但未發生網籤備案行爲或網籤備案數量較小的項目,可參照首次申請預售許可證項目的房價申報辦法,重新申報預售價格。

(六)對不接受商品住房價格指導的房地產開發企業,有關部門依法依規暫停其網籤備案資格,暫停其申請預售許可證辦理,依職權責令其限期整改。

二、繼續加大房地產市場秩序整頓力度

嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂“陰陽合同”、哄擡房價等違法違規行爲。市住房城鄉建設部門要會同行政執法、市場監管等部門開展聯合執法檢查,對違法違規行爲,發現一起查處一起,並通過媒體曝光等方式向社會公佈。

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三、加強輿論引導和市場預期管理

各新聞媒體、網絡平臺要加強政策解讀,正確引導輿論和市場預期,嚴厲打擊渲染房價上漲、散佈虛假信息等行爲,營造良好的輿論氛圍,共同促進房地產市場平穩健康發展。

中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區的商品住房價格指導和調控工作由市住房城鄉建設部門牽頭負責,高新技術產業園區、旅順口區、金普新區、普蘭店區的商品住房價格指導和調控工作由區政府(管委會)具體負責。

本通知自印發之日起執行,根據市場情況適時調整。

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財聯社10月8日電,中秋國慶小長假是每年房企“金九銀十”銷售黃金期,而惠州卻有房企因大幅降價賣房而被強制停業整頓,錯失賣房的好時機。上述被停業整頓的項目名爲保利陽光城,位於惠州市惠陽區淡水片區。人民網領導留言板網站上,有網民留言稱,保利陽光城四期備案價約1.5萬元/平方米,最高賣到近1.7萬/平方米,當時開房商捂盤惜售,對外宣稱已無房源,留了幾棟不賣,後來市場變差,今年10月低價銷售,7800~8500元/平方米。該網民稱,上述無底線的降價行爲對已購房業主來說造成損失,“我們反對開發商隨意降價,擾亂市場,要求開發商停止這一降價行爲,並賠償業主損失。” (一財)

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《極速快感:桀驁不馴》推特嗆玩家「奶昔腦」 官方道歉刪文引粉絲聲援小編

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就在最近於推特平臺上爲《極速快感》系列最新續作《極速快感:桀驁不馴》發佈宣傳資訊時,《極速快感》官方推特帳號竟然直接在該篇貼文下方以「奶昔腦」(milkshake brain) 等留言回嗆了一位批評這款新作某項決策的玩家。

雖然官方在不久之後反悔刪除了這則迴應,併發布一篇道歉聲明,承諾他們今後將會改善,但這些回嗆內容已經在玩家之間引發了不小的討論。

根據玩家的截圖,這個事件是發生在本週一,當時一位玩家在《極速快感》官方推特貼文下方批評了團隊決定讓任何加價預購《極速快感:桀驁不馴》特別版的玩家都可以「提早三天進入遊戲」的決策。

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然而,官方推特的編輯卻對此給出了相當激烈的迴應,先是表示讓預購玩家提早進入遊戲在業界中早已是一種常態,接着更是直接回嗆這位認爲「多花錢可以提早進入遊戲」並不合理的玩家是「奶昔腦」,還要他「繼續哭,不然就去買原價版」。

到最後當這位玩家打了一長串表示自己將會爲此拒買《極速快感:桀驁不馴》時,官方卻再次強硬回嗆,表示他們「懶得讀那麼長的貼文」。

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可以確定的是,《極速快感》官方推特的這一連串迴應當然不是什麼良好的公關範例,而官方也在那之後將這些內容全數刪除,併發布了一則聲明,承認這些迴應內容已經越界,並向受到影響的粉絲們道歉。

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然而,這些貼文的截圖早已在各大社羣平臺以及論壇上瘋傳開來,其實也有不少粉絲認爲官方並沒有「越界」,呼籲不要懲罰小編:

甚至還有人嗆爲此感到灰心的玻璃粉絲,應該去玩馬力歐賽車:

《極速快感:桀驁不馴》預計將於 12 月 3 日推出。

參考資料:PC Gamer

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加速民眾都更意願 新北8米內巷道容積增至240%

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新北城鄉局檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業,並於10月3日起公開展覽,將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率200%放寬爲240%加速都更推動。圖/新北市城鄉局提供

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爲加速大街廓內住宅區都更,新北城鄉局檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業,並於10月3日起公開展覽,希望透過容積折減土地管制要點檢討,將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率200%放寬爲240%,藉以加速都更推動。

城鄉局長黃國峰表示,爲加速大街廓住宅區都市更新推動,經多次專家學者、公學會諮詢研商會議,針對改制前臺北縣府於實施容積管制面臨未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減爲200%規定討論,目前建物多屬容積率管制前興建,現況容積多已超過規定,面臨改建必要,但因法令規定使都更牛步。因此檢討放寬現行規定落實都更推動。

城鄉局說,盤點本次9處都計區內適用住宅區面積約170公頃,約佔9處住宅區面積5%,將有效帶動大街廓內老舊建築更新改建,經都委會報告討論後有條件修正,未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道,且採都更開發住宅基地,其基準容積率得從200%調高爲240%,並透過都市更新審議機制將基地周邊防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量,營造友善步行空間系統。

專案檢討將於10月3日起公開展覽30天,並於10月23日至27日間分別於新北市政府、新莊、樹林、永和、中和、土城、汐止、淡水區公所及三重過圳活動中心舉辦13場公展,屆時說明會民衆可到場聆聽。

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9處都計區內適用住宅區面積約170公頃,約佔9處住宅區面積5%,城鄉局認爲將有效帶動大街廓內老舊建築更新改建。圖/新北市城鄉局提供

《星空》B社、星戰、太空名人彩蛋彙整 我本來也想上太空…直到我膝蓋中了一箭

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微軟宣傳很大的 RPG 大作《星空》推出後,雖然評價有好有壞,但仍算是話題作品,使得許多玩家開始找尋彩蛋。爲此,筆者這篇文章將會就這主題進行統整。如果各位能發現不同的秘密,也歡迎一起討論喔~

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在《上古卷軸4:遺忘之都》中,有一個叫做「死忠粉絲」(Adoring Fan)的木精靈角色出現。他會對玩家操控的主角表達崇拜,希望能幫忙提行李、擦鞋甚至是按摩,好希望能一起旅行,結果引來許多麻煩。

像他很容易誘使敵人過來,這讓正面對戰還是潛行都增添許多麻煩,而且這人看到敵人就逃走而不會幫忙戰鬥。平常走在路上則不停拍馬屁或是一直講話,使得他滑稽的火把頭造型,跟奇怪的腔調變成了網路迷因。

而在《星空》遊戲中,如果玩家替自己角色點選了英雄崇拜特質,那麼在新亞特蘭提斯城時就有可能在路上或商店中碰到「死忠粉絲」這角色,甚至替這角色配音的還跟《上古卷軸4:遺忘之都》版「死忠粉絲」是同一位。

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是說,果然都是「死忠粉絲」,他在《星空》也會加入玩家的隊伍,並不斷拍馬屁,而且會拍到讓人感到厭煩的地步。

有一位期待《星空》許久的玩家叫做 Alex Hay,由於患上癌症所以無法玩到遊戲,而製作商 Bethesda 在得知此事後與 Alex Hay 聯絡,並將他想要講的話記錄弄成一個信件訊息當彩蛋。

至於整個故事會被揭露,是 Reddit 用戶 HunterWorld 公開的,他也提到 Alex Hay 本人也是一個遊戲開發者,並很遺憾地在 2023 年 3 月去世。而玩家找到這則訊息時,能發現內容上寫着:「致我所有的朋友和探險家同伴,我永遠與你們同在星空這個世界,永遠愛你們,Alex Hay 敬上」。

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《上古卷軸5:無界天際》中,有一名衛兵說道:「我以前和你一樣也是個冒險家,直到我的膝蓋中了一箭」,這句話變成迷因,常常能看到有人說我以前和你一樣也是個 XXX,直到我的膝蓋中了一箭。

而在《星空》中,只要把「致殘」技能升級到第四級,玩家就可以看到一支箭正好穿過一個膝蓋的圖標,等於是將這個哏弄成彩蛋來致敬。

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當你來到月球的時候,可以去旅館拿到博士的第二本日記觸發活動,而該活動會帶領玩家前往當年美國登月的地標與登陸艇,你更能在登陸艇的底部發現到一個收藏品,算是對歷史事件作致敬的彩蛋。

2011 年的時候,NASA 派出「好奇號」探測車去火星調查該地是否能讓人類居住,而玩家如果來到《星空》世界的火星時也能發現「好奇號」。基本上就是透過任務來到 NASA 紀念博物館,發現到「好奇號」的擺設複製品,接着就能觸發找尋真正的「好奇號」之活動。

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如果你回到毀滅後的地球,除了發現這裡已經變成故事所提到,已經被沙漠和岩石覆蓋的毀滅式環境,但透過廢墟還是能看出一些知名景點的端倪,像是紐約帝國大廈、開羅金字塔、倫敦碎片大廈、比薩斜塔等。

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你在火星基地的門口前,會注意到一個上面寫着已經 XX 小時沒發生意外的計數器,但這數字會隨着玩家行動而改變,比方說你在火星基地開始攻擊民衆,那麼就會導致計數器歸零,而開始重新計算。

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當你在探索《星空》城市時,會發現一個由約翰.威廉斯(John Williams)指揮的交響樂團海報,而約翰威廉斯在現實世界中是非常厲害的電影配樂作曲家,著名作品有《超人》、《星際大戰》、《侏羅紀公園》等。

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在某項任務裡,玩家會開始處理有關「螳螂」這位義務警員的事件,結果來到此號人物基地。而整個基地像極一個洞穴,且放置不少裝備與載具,甚至還展示着戰鬥服,無疑是致敬蝙蝠俠與他的蝙蝠洞基地。

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《上古卷軸5:無界天際》裡有叫做 Meridia’s Beacon 的道具,外觀看起來像是一顆灰色的高爾夫球,併產生不少迷因。而 Meridia’s Beacon 在《星空》中也有出現,只是名字改成「太空岩石」。

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另一個跟《上古卷軸5:無界天際》有關的彩蛋就是 Nirnroot,這是一種長在水邊並會弄出聲音和發光的小花,而《星空》中不只能找到類似的植物,玩家甚至可以在實驗室中進行種植與培養。

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《星空》是基於現實世界爲背景的未來宇宙冒險故事,爲此一些進入公有版權的書籍,像是《孤雛淚》、《白鯨記》、《世界大戰》等作品,玩家都能在遊戲中獲得並觀看完整的內容。

因爲《星空》這款遊戲自稱擁有 NASA 龐克風格,所以許多星球在命名上,跟歷史著名的太空人或者學者都有關聯,分別是:

01. Jemison 星球是致敬 1992 年首位黑人女太空員 Mae Jemison

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02. Chawla 星球是致敬 1997 年首位印度裔女太空員 Kalpana Chawla

03. Faraday 星球是致敬 1821 年發明發電機的男科學家 Michael Faraday

04. Feynmann 星球是致敬首位研究量子力學的 Richard Feynmann

05. Gagarin 星球是致敬在 1961 年首位進入太空的人類 Yuri Gagarin

06. Heisenberg 星球是致敬量子力學先驅的 Werner Heisenberg

07. 牛頓(Newton)星球是致敬萬有引力發現者 Isaac Newton

08. Olivas 星球是致敬 NASA 知名太空人工程師 John Olivas

09. 薛丁格星球是致敬提出薛丁格貓理論的學者 Erwin Schrodinger

《星空》裡負責動態捕捉和聲配玩家父母的,則是《星艦迷航記》世界觀中兩位知名演員-Nana Visitor 和 Tim Russ。

在遊戲裡你能發現一個寫着 Blue Harvest 的海報,而 Blue Harvest 是星際大戰第六部曲開拍時的代號,所以算是內行粉絲才懂的彩蛋。

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NASA 在 1976 年的時候於火星拍到一張帶有臉圖案的詭異照片,當時被社會大衆叫做 The Face on Mars,而在《星空》的火星基地上,能看到有藝術家參考那張臉,製作出一座詭異的雕塑作品。

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當你在《星空》遊戲中讀取馬鈴薯的功用時,能看到詳細說明裡提到馬鈴薯煮法很多,分別是煮沸、剁碎和燉煮,而你會發現這段英文,是在致敬《魔戒二部曲:雙城奇謀》中,山姆在跟咕嚕討論做菜時所講的名臺詞。

當你前往土星的泰坦衛星時,能進去參觀地球文化博物館,就能發現一個金字塔形狀的棒球紀念獎盃,上面匾額寫着 Play off ball circia 1978 old Earth Boston,無疑是參考《異塵餘生 4》的彩蛋。

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好的,這是筆者目前發現的彩蛋和秘密,歡迎大家補充~

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圖/遊戲角落合成 via Mundfish、KONAMI、Nexus Mods@Kaito

以爲《原子之心》的雙生舞伶已經夠色了?沒想到還可以更色。模組玩家今(27)日產出機器娘工作場所不宜(Not Safe For Work,NSFW)裸身模組,把雙子的胸部及下半身護甲拆了。

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俗話說的好(並沒有),只要一款遊戲上了 PC,那麼裡頭的人物要穿甚麼、不穿甚麼,就由不得他們了。就過去的經驗,許多色氣並未達絕頂的角色都有機會出現裸身模組,《原子之心》雙子這對上市前就先被 34 號法則玩壞的機器人更是逃不過魔爪,不過原本就是機械的軀殼要怎麼裸啊?

圖/截取自 Nexus Mods@Kaito

誠如開頭所述,作者 Kaito 把機器娘重點部位的零件給拆了,讓他們露出最真實的內在,該凸的該凹的都直接秀給玩家看。事實上,在沒有套用模組的情況下,有紳士玩家早已發現雙胞胎的車燈激凸細節做得很明顯,模組說穿了是幫老司機實現想看的願望。至於下半身,大概就有經過後制加工,替大家開了一條大峽谷。

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圖/截取自 Nexus Mods@Kaito

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雙生舞伶裸身模組現已在 Nexus Mods 上推出,作者稱其爲最棒的《原子之心》mod。確實,相信不少紳士玩家早已期待許久,迫不及待實裝。然而得注意的是,模組處於灰色地帶,並非所有遊戲商都能夠接受玩家這麼玩,因此安裝前請先審慎考慮。

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image source:flickr Foxy Who (^∀^)/

向光而行 电力卫士护航亚运赛场

文/陳盈蓉

桃園市近年來發展迅速,吸引大量外縣市人口移入,那麼究竟桃園的精華地區在哪?對此,在PTT home-sale版上就有網友發文詢問,從在地人的分析中可得知,精華區是「藝文特區」沒有之一,不過青埔發展具備潛力,未來可能也會升級變成精華區。

「藝文特區」就是桃園精華區

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原PO提到臺北市有很多精華區,像是大安森林、信義計劃區、大直重劃區、內湖五期、中正特區、國父紀念館、天母等,至於新北市有新板特區,臺中有七期,新竹也有竹北高鐵,那麼桃園呢?他目前想到桃園現在有高鐵青埔、藝文特區、長庚A7-A8區,究竟這些區域,哪個纔是桃園真正的精華區?引起網友迴文熱議。

多數網友表示:「藝文特區」、「青埔只是郊外outlet區,精華區還早」、「藝文特區沒有之一」、「藝文特區,小檜溪可能未來有潛力」、「現在的話藝文,未來的話青埔」、「藝文就類似大安區,老了但環境機能還是很棒,居民素質也高」、「20年後一定是青埔了」,表達目前就是藝文特區,但青埔未來有機會也會成爲精華區。

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image source:桃園藝文特區商圈

藝文特區具地理位置優勢 未來會逐漸形成商圈

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鄉民迴文進一步說明,其實桃園認真講是沒有精華區的,從假日桃園人會去哪吃喝玩樂就可以知道,基本上就是華泰、大江、臺茂,多數桃園人都還是喜歡跑臺北逛,但若硬要找精華區,絕對是「正藝文」無庸置疑。

雖然正藝文很小,但現在有基本商場、電影院,且憑藉它地理位置,位於所有重劃區中間位置,未來附近所有大型規劃,住在此區的民衆都可以享受到,例如G12~G13a的開發案、貨櫃場遷廠,這些都是對正藝文有幫助的。

也有網友補充說明,藝文特區接下來會漸漸形成商圈,特色店家會越開越多,更別說中悅世界中心旁的空地可能會蓋商場,等捷運蓋好通車,這區房價絕對站穩每坪50萬。

image source:flickr Blowing Puffer Fish

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青埔會成爲精華區嗎?需要時間來驗證

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示,桃園「藝文特區」原爲農田,之後被規劃桃園市政府、國家戲劇院等用地,豪宅建案也都聚集在此,目前房價每坪約32萬~35萬左右,物件公設比低,坪數又適合3~5房的格局,當年吸引不少臺商、機場工作人員前來購屋。

至於桃園青埔,原本也是荒涼之地,直到高鐵桃園站選擇設置在此,使大型商業設施、房屋建案紛紛進駐,生活機能與商業活動也逐漸完善,導致房價不斷飆升,最高甚至有6字頭,衆人紛紛看好青埔的發展性。

陸毅棋強調青埔確實發展具備潛力,不過桃園藝文特區因爲發展早,雖無多餘空地可以開發,但各方面相對穩定,目前確實是桃園的精華區,而青埔則需要由時間來驗證。

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image source:住商不動產

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秩序空間 | 350㎡現代藝術空間設計·慢享時光

秩序空間 | 350㎡現代藝術空間設計·慢享時光

項目名稱|慢享時光

項目面積| 350㎡

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風格傾向|現代風格

帕拉圖說過:”美存在於觀者的眼中。“

這是一套350㎡的私宅,設計師以業主青睞的現代藝術爲主要風格,選用優雅的維納斯灰、細膩的細花白石材、MIX&MATCH手法合在一起的傢俱和軟裝陳設,打造了一個平靜雅緻的空間;通過結構、材質、光線和色彩巧妙組合,將每一個空間獨有的魅力呈現出來,滿足了業主對於家的美好期待。

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客廳

客廳天花做了無主燈設計,簡潔素淨的天花配合大理石電視背景牆,以黑白條紋元素,奠定了一個現代簡約又充滿藝術感帶客廳基調。

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臥室

臥室選用白色與木色作爲主要色調,輔以金屬線條和愛馬仕橙,賦予空間精緻奢華的格調;同時也爲空間增添了絲絲暖意。臥室一隅設置休閒區域,爲人提供了獨處與放空的私密空間。

本案空間裡的一切設計都是圍繞業主一家的需而展開,房間積澱了個性與品味,業主一家在鮮活而充滿溫度的生活場景裡,慢享每一刻的詩意與美好。

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